新房交付就要交物业费吗（物业费从什么时候开始收取）

目前大部分小区都是聘请物业公司来管理小区内的一些设施设备，所以这就涉及到物业费的缴纳问题。那么新房交付时，物业费交吗？

交付新房要交物业费吗？

物业费等新房交付时再交。根据我国物业管理条例，业主有按时缴纳物业管理费的义务。虽然法律法规没有明确规定业主什么时候开始交物业费，但一般理解是业主交房后必须交这笔费用。

物业费什么时候开始收？

物业管理服务费一般从购房者实际收房的次月开始缴纳。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

实际上，物业服务费是按月缴纳的。因此，在现实生活中，物业管理服务费一般从购房者实际收房后的当月开始缴纳。此外，业主从开发商处接收房屋时，拥有实际占有和使用房屋的权利，并享有物业服务公司的物业管理服务。至于业主因故不实际居住，并不影响物业公司收取物业服务费。

物业管理费具体包括哪些费用？

根据相关法律法规，物业管理费包括以下费用:

1.管理和服务人员的工资及按规定提取的福利费，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金。

2.公共设施设备日常运行维护费，包括:公共建筑各类土建零修复费、给排水日常运行维护费、消防系统设备维护费、公共照明费等。

3.绿化管理费。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费。

4.清洁费用。包括:清洁工具、劳保用品、卫生防疫消毒费、化粪池清理费、垃圾运费等清洁卫生所需费用。

5.安全费用。包括:保安设备、保安人员人身保险、保安室、保安人员住房租金等费用。

6.办公费用。包括:交通、通讯、低值办公用品、书报、广告社区文化、办公室租金、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括:车辆、通讯设备、办公设备、工程维护设备、其他设备等。固定资产的平均折旧年限一般为5年。

8.利润。利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定，普通住宅小区平均利润率以不高于社会平均利润率为上限。

9.合法税费。法定税费是指根据现行税法规定，物业管理企业在经营活动过程中应当缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市维护建设税、教育费附加。