超城密集出手稳楼市！这几地多生娃可以多买房

超40城密集出手稳楼市！这几地多生娃可以多买房

中新经纬5月18日电(董湘仪)中原地产研究院统计数据显示，5月份，超40城发布稳定楼市政策。涉及降低首付、提高公积金贷款额度、取消限售、放宽限购等政策。此外，杭州等地也提高了三孩家庭的购房资格。释放了哪些信号？

图中辛经纬摄

多地楼市政策松绑

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手房交易政策、完善税收调控、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控。

杭州二手房限购政策放宽，通知明确在杭州限购范围内购买二手房。在本市落户不满5年的家庭，没有社保缴纳要求，之前需达到2年社保要求。外地户籍购买二手房，需要连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，而社保满4年。

在强二线城市中，杭州率先松绑。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，杭州的政策力度并不大，但作为当前楼市最热区域的龙头代表，杭州此举代表着此轮楼市救市将全面升级。

今年4月底，中央政治局会议决定调整楼市，提出“支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。之后，各地楼市政策进入密集优化期。

据不完全统计，5月以来，至少有成都、四川、海口、海南、洛阳、河南、东莞、广东、莆田、福建、嘉兴、浙江、南京、江苏、沈阳、辽宁等40个城市，纷纷出台稳定楼市的政策，主要是通过降低首付、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、取消限售等手段。

图中辛经纬摄

三孩家庭有资格买房

值得注意的是，杭州新政增加了三孩家庭的购房资格。根据通知，符合条件的三孩家庭在限购范围内限购的住房增加1套；报名新建商品住房公开摇号销售时，请参照“无房家庭”优先摇号。

事实上，除了杭州，东莞、南京、沈阳等地也出台了类似政策。

东莞市住房和城乡建设局等部门5月14日发文称，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房。

自5月11日起，南京市有两个及以上子女的家庭，可新购一套商品住房，同时享受相关银行最优惠贷款利率的支持。

沈阳市房产局4月30日发文称，对在沈阳市行政区域内已拥有两套住房的有两个子女和三个未满18周岁子女的居民家庭，可在沈阳市限购区域内再购买一套新建商品住房。此外，公积金贷款额度也有所放宽。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这样的规定充分体现了对三孩家庭购房的积极保护。根据无房家庭的优先性，也有很大的导向性，可以充分保障这类家庭后续购房权的增加。目前，各地为三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国铺开，已成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。

上述新政“适应了近年来鼓励生育的政策导向，将释放一部分家庭人口增加带动的换房需求。”广东规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，该政策对楼市更多的是一种信号意义。国家生三个孩子的政策导向是降低生育、抚养、教育成本。在住房方面，更多的应该是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。

图中辛经纬摄

年内近130个城市稳定楼市

据中原地产研究院统计，2022年以来，已有近130个城市发布楼市稳定新政。

张大伟认为，今年以来，从中央部委到地方省市，都在努力稳定楼市。从市场来看，随着政策底部的出现，市场成交底部已经逐渐开始逼近。

为什么楼市政策不断放松？张大伟认为，与前几年相比，楼市调整的博弈期很长，且楼市调整缓慢。在这一轮行情中，由于很多大型房企在融资渠道上受到抑制，叠加销售端的房贷投放放缓，楼市调整速度非常快。从调价速度来看，创下了新的历史纪录。但随着政策的逐步稳定，特别是2021年四季度以来，央行不断释放维稳信息，个人房贷数据止跌回升。对于市场来说，有望逐步企稳。政策见底后，2022年三季度市场底部有望加速。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，目前的政策多放在需求端，出台措施多集中在放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面。市场对政策逐渐形成了一定程度的免疫力，后期政策面需要考虑创新政策的出台，比如长沙最近出台的租购联动新政。(中新经纬APP)

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