扬州住房限购限售政策

苏州、扬州同日放宽限购限售 地方调控政策步入密集优化期

财联社5月9日电(记者王海春)5月9日，江苏两大热点城市苏州和扬州调整房地产调控政策。

市场传言，苏州自5月9日起取消二手房限售。苏州市房地产市场与交易管理中心工作人员告诉金融协会，已经接到口头通知，但目前还没有下发文件。

除了取消二手房限售期，苏州还将新房限售期从3年调整为2年。家庭有新出生人口(二孩及以上)需要换房的，现有房屋可即时出售，不受出售条件限制。

此外，苏州降低了限购门槛。苏州非户籍居民，之前三年累计缴纳24个月社保才可以买房，现在连续缴纳6个月社保就可以买房。据素芳说。com，在苏州非限购区域买房的，不计入家庭限购套数。

柯睿的一位分析师表示，从土地端到需求端，苏州之前一直在执行非常严格的调控政策，其严厉程度在长三角城市中名列前茅。虽然近期苏州市场有回暖迹象，但由于疫情的反复影响，新房和二手房的成交量并不理想，与去年同期相比仍处于较低水平。

业内人士认为，苏州调整限售期，将缩短置换交易周期，有利于释放和改善人们的置换需求；降低非苏州居民购房门槛，有利于激发市场活力。

当天，扬州还针对特定人群对限购限售政策进行了适当调整。

扬州市住房和城乡建设局于5月9日在官网发布《关于积极支持人才和二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。目前的限购政策不适用于具有大专及以上学历人才和有两个及以上子女的家庭在市区购房。

限售政策方面，《通知》显示，扬州城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房的，其现有住房在取得产权证后可以上市交易。业内人士认为，这一举措相当于取消了旧拆迁户限售政策，有利于缩短置换周期。

扬州还规定，自《通知》发布之日起至2022年12月31日(以合同备案日为准)，阳莱阳学院及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)的，给予已缴纳契税50%的一次性购房补贴。

中指院指数部市场研究总监陈文静认为，房地产调控政策正在进入密集优化期，市场上行初期出台的一些限制性政策已经不适合当前的市场形势。

“在‘住不炒’的总基调下，预计各地将适度优化调整限购、限售、限价等政策，同时继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，促进销售回暖。”陈文静补充道。

韩毅智库研究总监俞晓宇表示，在疫情反复等因素影响下，不少城市出台了楼市扶持政策，但现在看来效果不如预期，居民置业信心依然较弱。“如果更多城市有条件放开限购、限售等有利于需求端的政策，市场信心和环境有望得到进一步修复。”