大型开发商特价房，六折房源，车位，低层带花园，顶层带阁楼...近日，北京石景山一批“分房”悄然入市，“待遇福利”均为顶配，住房建设标准均与商品房“一档”。北京商报今日记者走访了解到，上述超低价房暴露出种种问题:比如国企分配房的真实身份是什么？为什么和顶跳一样？商品房交付标准是全屋精装，特价房却要求业主自己“凿”一个阁楼？更奇怪的是，该项目提供的贷款银行居然在银监会4602家银行中“没有此行”。
石景山五里坨区的“分配房”
六折优惠和一个停车位。
“处理一批‘六折房’，89平米，南北三房。原价500万，现价仅279万，还赠送一个车位。赶紧抢购吧。错过了就什么都没有了。”近日，有购房者向北京商报今日记者反映，石景山五里坨出现了一批“分房”，最低单价仅2.1万元/平方米，外地房价仅3.1万元/平方米，比周边“老破房”便宜不少，而且是70年产权。
根据安居客的信息，目前五里坨地区新房单价普遍在5万元+，优质项目已经提高到6万元+。而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，3.1万元/平米的房子出现在一个准现房区域，确实让很多购房者心动。
据该项目销售人员李进(化名)介绍，该项目所在地块是2017年由某十佳国企竞得，是当年北京总价最高的地块。后来引进了很多企业一起经营，发展标准很高。目前特价房的性质是职工福利房。
“就是国家批这块地的时候，要求开发商保留200套房子，分给自己单位的职工。因为单位部分职工没有购房需求，或者其他一些原因，剩下的100套左右的房子进入了市场。”据李进介绍，由于隔壁项目类似的房子已经被相关企业抢光空，这些房子“相当抢手”。目前只剩下50套左右的房子，最稀缺的是10套一层跳下来，顶层跳起来的房子。有兴趣可以先交40万定金。
北京商报今日记者走访了解到，该项目仍有正规商品房的尾房。88平米宽面房总价约480万元，下一期250平米总价约700万元，二期同样户型约100万元/套。按照这个标准，上述房子相当于比正规商品房便宜40%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这类房子虽然价格便宜，但潜在风险巨大，很多不利后果将由购房者独自承担，甚至会失去购买首套房的机会。另外，一般购房者的换房周期是5-8年，也就是说有换房需求。这样的房子无法保证购房人的权益明晰，未来的产权和土地属性可能成为限制出售的条件。“以后一旦以合同形式买卖，买卖双方都有违约风险，这主要是高房价造成的。”
自己动手礼品区
“这些房子和普通商品房没什么区别，都是分散在正常楼层，不是单独楼层。”另一位销售人员介绍，房子和普通商品房没有区别，可以落户。人家水电有煤气，供暖有天然气和太阳能两种方式。最终还是要看你在哪个楼里，你放心，以后可以买卖，不会被“区别对待”。
按照销售人员的说法，目前在售的户型大概有四种:89平米的平层，280万元左右；跳楼产品，地上一层、地下一层约330万元；跳品，地上地下380万左右；买一个顶楼60平米的阁楼，大概310万左右。“这些房子都是交付给车位的，但车位属于人防车位。低层和顶层有很多礼品区，所以比较贵。”
虽然销售人员一再强调“不会区别对待”，但北京商报今日记者调查发现，这些配电房的“赠送面积”能否真正落实还是未知数，与jump产品一样。由于jump产品的地下一层和二层是大规划中规划的储藏室，购房者购买的是“平层89平米+储藏室”。如果作为跳转产品，需要打通，需要自我重建，这不是开发者的统一规划。复式产品更是夸张，实际交付现场看不到“实物”。购房者收房后需要在头上“凿”一个阁楼。
贷款银行没有发现这样的行程。
值得一提的是，这类“分房”虽然便宜，但不能贷款购买，必须全款支付。“如果部分‘资质’过硬，可以选择信用贷款，最高额度100万，期限10年。贷款银行是浙江银行。”据现场包括李进在内的多位销售人员介绍，办理信用贷款的资格标准首先要求是央企、国企从业人员，其次是征信良好。
这方面也有两大矛盾:第一，李锦明确表示浙江银行不存在，在银监会4602家银行中，没有这个行。
另外，据李进等人介绍，作为物业公司工作人员买房需要签订在职合同，作为国企如何申请信用贷款？李进直言，“目前还没有听说购买的客户选择贷款，主要是信用贷款比较贵，利率高达6.4%左右。如果你想处理他们，你可以详细问他们。”
京金律师事务所主任王雨辰告诉记者，可以明确信用贷款不能用于购房。信用、消费贷款、商业贷款都不能用来买房，这是禁止的。如果发现上述购房行为，银行可以解除合同，要求提前还款。
房子性质模糊，交房标准不全，此行缺少贷款银行...石景山五里坨这批特价房背后有什么“猫腻”？北京商报今日记者将继续跟进。
北京商报今日楼市调查组/文和摄
