南京楼市回暖

又现“日光盘”！南京新房成交回暖，哪些项目值得关注？

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今年以来，各地密集出台各种松绑政策稳定楼市，部分城市销售端的观望情绪出现松动迹象。

以热点城市南京为例。南京网上房地产数据显示，本周(6月6日-12日)南京楼市共认购商品房1612套，成交1272套，日均认购约230套，成交182套。较上周(售出1533套，售出922套)认购量微涨约5.2%，成交量上涨约38%。

来源:南京在线房产

值得注意的是，仅在6月初，南京就出现了两张“日本光盘”，分别是王越公馆和嘉靖峰。今年1、4月，南京出现了时代季晨、九峰兰亭等“日光盘”。

为什么这些楼盘能在市场低迷下翻红？为什么会受到买家的追捧？自身优势和未来升值潜力如何？每个产品房小程序从11个维度分析南京部分“日光盘”及周边项目。

6月1日下午，南京南部新城金鸡王府项目迎来收官之战。新增3栋104套房源，精装均价约5.6-5.7万元/平方米。开张仅两小时就卖光了。

金鸡王公馆周边1公里范围内，在售项目有金鸡浦悦和花园、菲利普湾、南京云。根据各产品房小程序，南京尚云项目参考价格约为46000元/平方米。

从南京尚云项目周边配套来看，通勤速度和地铁配置得分分别为9分和7.1分。其中，通勤速度优于秦淮区90%的住宅项目，属于出行舒适度较高的区域。项目周边1公里内有石门坎、小天堂、七桥翁三个地铁站，交通相对便利，高于秦淮区71%的住宅项目。

但除了交通优势，南京云项目在居住密度、医疗、购物、消费档次等方面的得分均低于3分，这也在一定程度上反映出项目周边基础配套不成熟。

通过以上维度的综合评价，预测未来五年南京云的价格涨幅将会拉平秦淮区的平均涨幅，跑赢全国的平均涨幅。

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同样在6月1日，位于河西南的嘉华嘉景巅峰项目开盘，共62套房源，均价44706元/m2，最终吸引了393组客户签约，中签率仅为15.8%。开业后马上就卖光了。

嘉华嘉景峰周边1.5公里范围内，在售项目有田玉娥公馆(住宅)、金地中心京华(商住)、郑融中心天域(商住)。

以嘉华嘉景峰仅533米的金地中心京华公寓项目为例。该项目与嘉景峰共享地铁、商业、医疗等基础设施。根据各产品房小程序，金地中心京华公寓参考价格约为32900元/平米。在人口结构、居住密度、商业密度等10项指标中，通勤速度得分为9.8分，其他指标得分均低于4分。这在一定程度上反映了项目周边人群相对匮乏，整体生活配套仍处于完善状态。

至于金地中心京华公寓的升值潜力，每经小程序预测，该项目未来5年的价格涨幅将低于建邺区的平均涨幅，仅高于建邺区住宅的10%。

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以位于江宁区麒麟科技园的时代陈静项目为例，该项目于年初开盘，实现日光。项目区作为紫东片区的产业起点，拥有蒂奇科技园、金鸿基长三角企业总部基地等千亿产业集群，发展潜力巨大，客户购房需求明显。

目前，时代陈静周边二手房均价普遍在28000元/平方米以上。以中海御山公馆为例，每套商品房的小程序显示，项目一期参考价格约为41500元/平方米。

从周边配套来看，中海御山府的地铁配置、通勤速度、小学配置得分分别为8.2、7.5、7.0。项目周边有两个地铁站，北万盈地铁站和麒麟公园地铁站，优于江宁区82%的小区，属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤速度28.25km/h，高于江宁区75%的住宅项目，相对为驾车舒适区域。

此外，项目周边的公共交通设施、消费档次、商业密度得分均在3.5分以上。根据各产品房小程序对上述维度的评估，中海御山居未来五年房价涨幅将跑赢平江宁区平均涨幅，跑赢全国平均涨幅。

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记者|陈

编辑|王跃龙魏易启江

校对|孙志成

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