物业最怕的三个投诉方法（物业最怕什么举报+物业最怕业主怎么闹+对付物业最有效的办法）

物业最怕的三个投诉方法（物业最怕什么举报+物业最怕业主怎么闹+对付物业最有效的办法）

是小区的管理者，在物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这会给他们增加很多难度。那么物业最怕业主举报什么呢？一般业主最怕怎么闹。先说一下相关问题，了解一下业主最怕的是什么，处理物业最有效的方法是什么。

一、物业最怕举报什么？

按照物业管理合同和管理办法对小区进行管理。在管理过程中，业主最怕向有关部门举报。那么物业最怕举报什么呢？主要有以下几点:

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1.举报乱收费。

管理一个小区，最怕被业主收费。如果业主举报，或者物业管理乱收费，那么市、区物价部门都会进行相关检查，会给物业带来很大的不便，所以物业最怕举报乱收费。

2.报告停水停电。

物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。所以这时候业主可以去相关自来水、供电公司反映情况，或者去县级以上行政主管部门投诉。再者，因为停水停电直接造成的财产损失，物业要赔偿业主，报停水停电也是物业的顾虑。

3.报告服务质量差。

如果业主对物业管理公司的管理质量不满意，可以去业主委员会投诉。并且业主委员会有权审查物业公司做出的所有管理决定。如果物业管理公司的管理和服务有问题，那么业主委员会有权处罚物业管理公司。严重的话甚至可以代替物业管理公司。所以物业更怕业主向业主委员会举报服务，对整个物业影响很大。

第二，物业最怕业主怎么闹。

物业管理公司是服务公司，物业和房屋的所有人或使用人是平等的主体。接受业主的委托，根据有关规定或物业合同的约定，对小区实施专业管理，并获得相应报酬。但是管理上难免会和业主产生摩擦，然后业主大会和物业闹起来。那么，物业最怕业主出什么问题呢？

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1.物业怕业主投诉。

物业公司管理业主，最怕业主找房产局麻烦。物业管理局是物业管理部门，物业和物业管理局是隶属关系。如果小区业主向物管局投诉物业，物业部门自然会由物管局审核，然后派人上门。所以物业最怕小区业主投诉到物管局。

2.物业怕业主不交费。

管理一个小区，最怕遇到不交物业费的业主。如果业主不交物业费，就会影响到物业管理公司的正常运作，物业管理公司的一切工作都会受到影响。

3.物业怕业主找媒体。

和物业业主，难免有些问题会引发矛盾。那么，遇到矛盾时，物业最怕业主出什么问题？部分业主会向媒体举报，小的会通过媒体获得公众关注。所以物业公司面对舆论压力，然后不得不出面处理问题。所以物业和业主发生纠纷的时候，业主最怕找媒体报道。

第三，处理财产的最有效方法

1.拒交物业费

对于物业管理不善，或向物业反映问题，物业迟迟不给解决办法。那么物业最直接的处理方式就是拒绝交物业费，等物业解决投诉后再交物业费。

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2.拨打12358举报。

2358是针对商家收取不合理费用而建立的投诉平台，可以维护全体市民应有的权益。作为业主，如果遇到流氓物业随意收取相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门收到投诉信息后，会根据你投诉的区域和举报的内容进行审核，在规定时间内调查处理完毕后会尽快通知举报人。

3.向房管部门举报。

如果对物业不满意，也可以向当地房地产行政主管部门反映。这是最直接有效的解决方法，尤其是在服务方面。因为房产行政部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是很靠谱的。

4.申请法院诉讼。

如果遇到的问题很严重，但是物业公司不处理。那你这个时候可以打官司了。但是前提条件是车主需要准备好所有的材料，否则诉讼成功的可能性很小。

以上就是关于物业最怕举报什么，业主最怕怎么闹，以及物业最有效的处理方法。希望能对大家有所帮助！