首批公募将迎解禁试点机构称＂做好做市方案＂

本报记者常小雨

6月14日晚间，华安基金、东吴基金、AVIC基金等9家基金公司发布公告，解除对公募REITs的销售限制。首批9只公募REITs将于6月21日解禁，占9只公募REITs总规模的32%。

在接受采访时，一些参与公募REITs的试点机构表示，他们在教育和相关对策方面做得很好。与此同时，AVIC证券首席经济学家董中云对《证券日报》记者表示，“虽然首批公募REITs的流通股解禁后翻了一倍多，但整体来看，目前上市的公募REITs只有12只，这样的优质资产还是比较稀缺的。”

《证券日报》记者梳理公告注意到，首批公募REITs限售股解禁后，华安张江光大REIT、金钟盛世REIT、宏图盐田港REIT的流通股比例均增至80%，博时蛇口生产园区REIT的流通股比例增至68%，东吴苏源产业REIT、AVIC首钢绿能REIT的流通股比例均增至60%。首富国水REIT、平安广州广和REIT等流通股。均增至49%，浙商沪杭甬REIT流通股增至41.05%。

董忠云认为，限售股解禁后公募REITs的流通份额将增加，公募REITs供给规模小、流通受限等问题将得到缓解，有利于提高公募REITs的交易活跃度和流动性。

CICC表示，公募REITs流通份额的大幅增加有利于市场流动性的提高；同时，流通市值的增长与日均成交金额之间存在一定的相关性，有利于价格的稳定表现，进一步增强对大规模投资、采取长期持有策略的投资者的吸引力。

值得一提的是，《证券日报》记者从参与公募REITs的试点机构了解到，在首批公募REITs限售股即将解禁之际，监管层已对各机构进行了窗口指导，部分基金公司也已表态，并做好了投资教育及相关应对措施。

“公司对战略投资者的持有和卖出意愿进行了摸底调查(6月21日以来持有的基金份额符合解除限售条件)。大部分机构投资者看好公募REITs的基础资产价值，有意长期持有基金份额；只有个人机构投资者出于某些原因需要获利了结。”华东某公募基金公司内部人士对《证券日报》记者表示，同时，为了防止个人投资者因为限售股解禁而恐慌抛售，公司邀请基金经理和项目标的资产负责人制作教学视频，准备教学文章，避免解禁前后可能出现的价格波动。

“公司从三个方面做了准备，积极应对各种情况。”北京某公募基金不动产投资部相关负责人向《证券日报》记者介绍。一是公司提前与战略投资者充分沟通，及时了解其投资动向；二是公司做好了风险预案，比如协助做市商做市方案；第三，同步准备投资者教育，做好投资指导。