先息后本第一城！温州买房前年只付利息，新房成交量一天翻倍

先息后本第一城！温州买房前3年只付利息，新房成交量一天翻倍

来源:时代周报作者:辛雨轩

继降低房贷利率、加大住房公积金贷款支持力度不到一个月，温州再次出台新政。

6月14日晚，浙江省温州市住建局宣布，温州市住建局联合华夏银行温州分行推出创新房贷产品“安珠贷”，向贷款期限10年及以上的首套房房贷客户提供灵活的房贷还款方式。

具体来说，购房者可以选择“先付利息，后付本金”或“先付少量本金加利息”等灵活的还款方式，前三年可以只付利息，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期的还贷压力。

新政落地后24小时内，温州楼市反应迅速。

在二手房市场，1000多名业主购买了新房，并抓住机会出售。部分二手房房东选择降低报价，以便快速搭上新政快车，吸引买家，顺利搬家。

楼主一天之内频繁调整报价。

6月15日，时代周报记者从诸葛官网了解到，新政24小时内(6月14日-15日)，温州二手房成交1367套。时代周报记者注意到，6月15日上午，温州有34套房源降价销售，涨价房源增加2套。

这意味着业主也在观察市场对新政的反应，不断调整报价，试探买方的交易意愿和底价。

二手房市场风起云涌，而新房市场正在经历交易变化。

据诸葛找房日报报道，温州住建局推出“房贷”当天(6月15日)，新房成交套数达到159套，为近一周的峰值，较6月14日上涨125%。其中，新建商品住宅成交111套，较6月14日上涨122%。

在此新政之前，温州鹿城出台了非温州市区居民在鹿城购买商品房的补贴政策。符合条件的，用单位和政府的补贴，可以省下10万买房子。

除了提供优惠政策提振购房者信心，温州还通过推出滨江商务区、杜衡岛、七都岛等热门地块，给予房企拿地信心，供需两端共同发力，助力楼市平稳发展。

从数据上看，温州楼市仍有下行压力。

作为浙江省的热点城市之一，温州并未出台限购限售政策。但在外地人流入减少，需求不足的情况下，楼市成交量和价格处于低位。

诸葛找房数据研究中心最新数据显示，6月6日至12日重点监测的15个城市中，温州新建商品住宅成交量环比下降，成交404套，环比下降59.19%，居跌幅之首。二手房市场均价24763元/平方米，环比下降0.02%，连续10周低于市场均价。

此外，温州房管数据显示，2022年5月，温州(鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口)二手房成交1550套，环比下降3.72%，为去年同期的一半。

图片来源:一个蠕虫的想法

6月15日，温州乐清的咨询师李周(化名)在接受时代周报记者采访时表示:“目前温州楼市由于各种因素比较低迷。这个时候买新房其实还是很划算的。”

对于银行推出的“住房贷款”新政策，李周透露，仍需向银行提出专项申请，才能在购房前三年还款付息，但无论哪种还款方式，首笔贷款均按4.25%的贷款利率申请执行。

银行:操作规则尚未公布。

6月15日，时代周报记者以买家身份咨询华夏银行温州瓯海支行。该行一位个贷经理告诉时代周报记者，目前同行基本都收到了新政的内容，但完整的流程和细节还在等待进一步通知。购房者可以关注银行发布的公告。

据时代周报记者了解，一手房会有统一的定价利率，而二手房，目前华夏银行执行的利率是首套房4.4%。根据“安珠贷”的产品介绍，银行“认贷不认房”。只要贷款结清，查不到贷款记录，购房者就可以按照首套买房。

“如果购房者手中还有一些商业贷款或其他消费贷款，最好在房贷前3个月结清。建议不要离房贷申请时间太近。”该行一位个贷经理进一步表示。

6月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，温州住建局和银行联合出台“住房贷款”政策，对首次购房者的吸引力很大。从购房者房贷还款规律来看，前三年压力最大。

“现在如果只需要前三年还利息，按照每月本息的构成，即月供约为本金的2/3+利息的1/3，实际上购房者可以减少月供2/3的压力，这将明显鼓励购房者入市，同时降低三年内的房贷违约风险。”严跃进指出。

6月15日，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学向时代周报指出，此次推出的“房贷”还款方式具有一定的灵活性，通过金融救市计划支持购房需求，从而促进房地产市场平稳健康发展。这一政策也更符合目前市场的困境，对缓解购房者短期资金压力有明显作用。

有业内人士认为，在“房贷”刺激下，温州楼市能否回暖还有待观察。

“目前温州很多楼盘优惠力度很大，但与楼市最热的阶段还是有很大差距。”长期关注温州楼市频道的销售人员向时代周报记者反映。