北京近期房价上涨

刚刚，70城最新房价来了！北京领涨

中国基金报记者李智

在一波又一波的楼市利好政策下，各个城市的城市房价变化如何？6月16日，国家统计局发布了2022年5月商品房销售价格变动情况。总体来看，5月份，商品房销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

重点城市中，北京房价同比涨幅领跑全国。此外，成都楼市活跃，新房、二手房价格领涨全国。

成都上涨0.9%领涨全国

广州深圳房价微涨

总体来看，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅有所放缓，新建商品住宅城市数量有所减少。一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大，同比下降的城市数量有所增加。

从环比来看，5月份，新建商品住宅销售价格环比下降，城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个。

从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看，广州、深圳新房价格环比均上涨0.5%，北京环比上涨0.4%，上海环比持平。

二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。热门城市中，成都领涨全国，5月新房和二手房价格环比上涨0.9%。乌鲁木齐、济南、杭州等地新房价格。都比上个月有所增加。此外，从降幅来看，武汉、洛阳、扬州等地降幅最高。

二手房销售价格方面，5月份，70个大中城市中有53个城市环比下降，比上月增加3个。

从各城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平。四个一线城市中，广州二手房价格上涨0.2%。深圳二手房价格环比上涨0.1%，北京环比下跌0.1%，上海持平。

二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。成都依然是领涨城市，5月二手房价格环比上涨0.9%。

北京房价同比涨幅最高

各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均出现下降或下降。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有46个和57个，分别比上月增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

新房价格方面，北京、深圳、上海、广州同比涨幅分别为5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房价方面，北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3%，深圳二手房价同比下降2.6%。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

二手房市场继续探底

预计下半年营业额会逐渐恢复

6月15日上午，国家统计局公布了2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据。数据显示，5月新房销售规模和开发投资规模同比分别增长26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积、土地购置面积分别上涨3%、20%、46%。

柯睿研究指出，当行业达到“市场底部”时，出现了实质性的改善，市场信心开始恢复。5月份，商品房销售触底反弹，环比回升。主要原因是各省市的放松政策“千方百计”，频率和力度有效触动了购房者，放弃了在市场上等待买房。从平均售价的恢复来看，“以价换量”对销售规模恢复的贡献较低。结合实际项目销售情况，回归楼市的购房者更青睐核心区域价值倒挂的项目。

不过，关于5月二手房整体成交情况，易居研究院认为，5月热点城市二手房市场将继续探底，市场信心有待修复。2022年5月，易居研究院监测的14个热点城市二手房成交约5.6万套，环比下降1.4%，同比下降35%。随着各地疫情结束，政策进一步发力提振市场信心。预计下半年交易量将逐步企稳回升。

5月成都二手房交易活跃；北京楼市遭遇重创，无锡、大连、杭州成交量回升。深圳的市场略有好转，但总体还是在低位运行。深圳主要是去年出台的二手房指导价没有松绑。预计未来几个月深圳市场将保持温和复苏。

在政策利好的加持下

房地产行业出现企稳回升迹象

5月，多地密集出台楼市调控政策，国务院召开全国稳定经济市场会议，释放出支持房地产的强烈信号。97个省市跟进利好政策，核心一二级房贷利率全部下调。在政策的影响下，各个城市的楼市热度如何？

对此，克而瑞研究指出，政策效果不如预期。少数城市，如无锡、佛山、重庆等。，由于上月基数较低，也显示出微弱的复苏迹象。而前期政策利好频出的南京、苏州、东莞等城市市场热度稳步下降。

不过，中信证券发布研究报告认为，5月份的房地产运行数据已经证明政策正在发挥作用。不过，信贷、交付、施工和竣工以及土地收购方面的问题可能会推动政策在6月底后变得更加积极。认为6月底既是旧政策生效的窗口期，也是新政策继续出台的窗口期，看好地产蓝筹的投资价值。

华西证券认为，5月房地产数据整体出现企稳回升迹象，表明前期一系列宽松政策开始发力，效果开始显现，即政策并非无效，而是需要时间才能见效，基本面有望继续复苏；另一方面，虽然数据已经底部企稳，但绝对增速依然较差，未来政策进一步放松的空间依然较大，地产板块估值依然在空之间。

天风证券指出，5月份，政策效应开始显现，基本面迎来弱复苏，销售、投资等核心指标逐月转正，有望进一步修复板块估值。如果压制需求的系统性因素能够继续缓解，相信需求回暖将首先被国企和头部公司吸收，行业可能加速从信贷分化向销售分化转变，形成“弱复苏、强分化”的格局，而优质房企将进一步受益于此轮非对称复苏。行业未来的beta取决于行业结构的调整、产能出清的步伐以及政策的力度；阿尔法在于MA对重点房企资产负债表和利润率的修复，逆周期加杠杆的精准，以及围绕住房场景价值的长期挖掘。

编辑:船长

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