2022年2月14日，浙江嘉兴的一个法院判决让房贷问题再次成为热搜。法院的判决保护了购房者的权益，让他不用承担开发商跑路后留下的天价银行贷款。这一判决结果在国内尚属首例，引发网友热议。
原来，8年前，买家为了在嘉兴买一套房产，从银行贷了392万元。令人困扰的是，开发商跑路后，他买的房产成了烂尾楼。男人这种情况该不该还银行？直到那时，法院才进行干预。
为什么好房子结局不好？这里面还有其他内幕吗？这件事的来龙去脉是什么？购房者在银行和开发商的挤压下应该如何维护自己的权益？接下来，我们来了解一下这个关于烂尾楼的纠纷。
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贷款买房都失败了。
事情还得从买房说起。在上海工作的徐先生一直有一个难题。他在上海租房已经很多年了。每个月都花很多钱，没有归属感，不稳定，持久。由于他的收入不低，在攒够钱后，他终于买了一个小房子作为避难所。
然而此时上海一大家子，包括父母在内，一起生活，都挤在空房间不足的相对狭小的房子里。所以，总有一个想法在他脑子里盘旋:一直都不是问题，自己也攒了些积蓄，买个大房子也不错。
而上海核心区的房价往往是几千万，高得他承受不了。在边缘地区，再买一套房子是得不偿失的。不仅经济困难，他买得起的房子也大不了多少，上下班也是个问题，因此陷入了深深的纠结。
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从同事那里，徐先生了解到浙江嘉兴的房子比较便宜。而且嘉兴到上海通勤也不远。徐先生觉得在嘉兴买房挺好的。徐先生和家人商量后，下定决心在嘉兴按揭买一套大房子，满足家人的生活。
因为家里人多，2014年，徐先生看中了一套几百万的别墅。本来是计划好的。首付交了以后，每个月还一部分贷款。虽然日子可能有点紧张，但是熬过前期就不错了。徐先生与开发商签订合同并寻求银行贷款后，取得了房屋所有权。
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不过，徐先生选的这套房子属于预售房，交完钱才建的。它甚至不是一片空白，所以还需要几年的时间才能在里面生活。但是那个时候，买家大军同样竞争激烈。如果不是他提前打招呼，犹豫不决，这套性价比不错的房子很可能早就被别人抢走了。
【/s2/】因为这个房地产公司不大，当时有人劝徐先生说不太安全。如果出了什么差错，所有的钱都要付给水漂。但当时的徐先生被大房子的诱惑迷住了，没有听朋友的劝告，还在为自己能提前一步拿到房子而窃喜，这也为日后的麻烦埋下了伏笔。
2015年，徐先生的公司业务非常好。结果他升职加薪了，嘉兴的房子也在有条不紊的建设中。一切似乎都在朝着好的方向发展。心情不错的徐先生，会在休息的时候带着家人去嘉兴玩一玩，同时看一看自己的大房子，期待入住豪宅的美好前景。
但是两年过去了，房子还是没有建好，整个工程明显变慢。徐先生从朋友处得知，开发商资金断裂，无力支付工人工资。于是，他手中的多处房产转手，徐先生的房产也不例外，让他原本平静的生活顿时泛起涟漪。
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当然，了解详情的车主也不愿意放弃。这是因为他们自己花了不少钱，甚至赔光了买的所有房产，但不能有任何闪失，于是联合起来找开发商说理。
但是这个时候已经濒临破产的开发商在这里也没有什么好的解决办法。他们实在拿不到钱，也没办法继续盖房子。他们只能一直拖延，承诺空一张支票。
被卡住的车主几经奔波终于有了明确的说法。房地产的开发还会继续，但是资金紧张，所以最后的交付时间会有所延迟。徐先生稍微松了口气。至少，开发商还能找到人，愿意继续开发。这是最好的消息。至于交房时间晚，比没房子住好多了。
可以左等右等。，依然没有施工的趋势。已经落户的业主才知道又被骗了。无奈之下，他们联合出动，再次找到开发商。而等他们的只有人去楼空空，开发商直接跑路，物业彻底毁了。【/S2/】2018年结束后，开发商宣告破产，地产彻底无望。
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买家付款
听到这个消息，徐先生眼前一黑，承受不了这么强的刺激。之前所有的假设都被推翻了，住大房子的愿望破灭了。这对他来说还不是最糟糕的。之前交的首付他收不回来，还欠银行一笔贷款，每个月都是不小的开支。
许灿先生不忍心平白吃一个哑巴亏，但他只能尽力减少自己的损失。那边开发商指望不上。这么多业主在排队，已经不指望他们拿出钱来弥补损失了。那么唯一的办法就是在银行贷款端下功夫，看看能不能逃脱这个包袱。
就这么办，徐先生去贷款银行问了，详细说明了自己的情况。银行的工作人员也很同情他，但规定是他们借的钱需要自己还，烂尾楼的责任人是开发商，不是银行。在银行这里，既然你有贷款，你就有义务偿还。否则，你不仅会有额外的利息，还会成为失信名单上的“莱莱”，将来会被套牢。
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为了让徐先生理解透彻，银行还贴心的准备了相关的法律条文，一一为他讲解，说明不按时还款的后果。白纸黑字，徐先生无言以对。银行确实是按照规章制度办事，这对他来说并不难。于是，无话可说的徐先生一脸苍白地离开了银行。
即使已经解释过了，没有得到他想要的结果，徐先生还是不甘心，委屈。我明明除了按法律程序买房什么都没做，却被告知开发商跑路破产，房子烂尾，首付浪费，还需要继续还贷。这种不好的担心在任何人身上都感受不到，完全是意外。
和徐先生一样遭遇的业主们聚在一起商量对策，希望能找到解决办法。他们上演了静坐示威，向媒体说明了情况，用了各种方法，但都于事无补，反而凸显了业主们的软弱。于是很多业主纷纷离开，各自寻找出路。
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徐先生不想白白受委屈，于是孤注一掷，拒绝偿还银行的贷款，试图用这种方法迫使银行就范。但他还是想得太简单了。银行看到了徐先生的消极作为，经过劝导，没有结果。其随即展开诉讼，将徐先生告上法庭。
2020年底，徐先生接到法院传票，参加诉讼。在法庭上，无论徐先生说得多么可怜，多么声泪俱下，在明确的合同面前，他都无法影响最终的判决结果。
这个时候法官明显偏向银行。因为根据徐先生购房时签订的合同及与银行的借款合同，银行并未违反相关法律规定，有权要求徐先生继续还款。相反，徐先生明显违反了法律，需要受到相应的处罚。
一审判决后，败诉的徐先生更加沮丧。他不仅要补上之前的欠款，还要额外支付利息，甚至自己也会出现在失信名单上。这样一来，斗争的结果就得不偿失了，不仅没有避免贷款，甚至负担更重了，成本很重。
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二审结果逆转
即便如此，徐先生也没有屈服，因为这是关系到他和他全家的大事。一旦他接受了贷款，他就必须努力工作几年甚至十几年来偿还贷款。自己的生活质量不但不会提高，反而会更低。他不认为自己在整个买房过程中有过错，甚至所有过错都需要自己亲自承担。
他重整旗鼓，他再次诉至法院，希望法院再次审理此案。今年年初，徐先生的申诉请求被批准，疫情有所延迟。另外，疫情过后，经济形势不太好，各地购房热情不高。因此，为了刺激消费，减轻购房者的负担，嘉兴当地政府出台了一系列政策，其中就有许先生的喜讯。
因此，2月底，徐先生的案子在二审中被翻案。按照政府的人道主义关怀政策，他不用再还银行贷款了，剩下的贷款金额全部由开发商承担。徐先生对这个判决结果很满意，同期其他业主也获利了，解决了困扰大家很久的问题。
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虽然事情完美解决了，但是这个案子的余波依然存在。资料显示，这是国内首例购房者在房屋未完工后无需偿还银行贷款的案例。之前所有烂尾房的受害者，都只能默默承受着不该承受的贷款压力，却没有办法维权。
许先生之所以能够在二审中反败为胜，主要是因为他的情况比较特殊，与他人不同。因为根据许先生与银行放款前签订的条约，第38条是银行基于自身利益而增加的，与2021年编制的法律条文相冲突，不具有法律效力。
也就是说，徐先生签的借款合同现在就是一张废纸，没有办法约束他。而且徐先生的开发商破产了，没有归还他之前交的首付款，也没有归还徐先生的购房贷款给银行，造成了责任主体不清。【/s2/】徐先生有权终止条约，拒绝还款。
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至于之前败诉的烂尾楼受害者，其与银行的合同中并无特别条款，开发商也已返还相应欠款。债权已经转让给了购房者，银行可以名正言顺的要求他们还钱。这是徐先生和以前买家最大的不同。
这件事也在网上引起了热议。大家都为徐先生和其他业主高兴，然后话题就引到了现在非常火热的购房问题。这次讨论的范围很广，很多知名律所都被案件吸引，加入了讨论，增加了话题的热度。
一开始大家的关注点都是买房的种种不好。后来逐渐转移到高房价和各地政策不同。购房问题再次成为全民关注的热点。那么我们就来看看这些可能出现在购房者身上的问题，并尝试探索解决方案。
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买房须知
房子是烙在国人灵魂里的，无论多少年过去了，都改变不了对自己房子的执念。改革开放后，房子从必需品变成了可以随意买卖的商品，改变了原本的意义。进入21世纪，房价处于飙升期。后来随着政策的逐渐收紧，房子的市场价格逐渐稳定。
当然，稳不代表房价低。专家一直在看淡房价，但现实是房价在稳步上涨，不断刷新纪录。爆发后，房地产进入严冬。为了刺激经济，各地开始放宽对房子的限制。但是房价居高不下，没有下降的趋势，给老百姓造成了沉重的负担。
所以，在这样的背景下，普通人想要买房，一定要慎重考虑，做好全面的规划，做到万无一失。毕竟一套房子需要用普通人的毕生积蓄来投资。
而买房前的建议就是选择一个合适的购房对象，攒钱保证首付。然后确定买房范围，找到对应的楼盘，划定具体楼层，然后逐一判断做选择题。有了目标之后，你就给开发商付首付，按月还款，最后等着收房。
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这一套程序听起来很复杂，涉及到家里每个人的心思，所以不能太谨慎。买房的时候，很少有人能拿到全款。大部分人都需要房贷，也就是贷款买房。那么我们就可以回到正题了，按揭买房要注意什么？
首先，申请贷款不能只用公积金。具体来说，如果买房前取出公积金用于首付，贷款时会显示剩余公积金金额，银行会根据余额确定要进行的公积金贷款。所以尽量用省下来的钱付首付，而不是用公积金。
其次，贷款后一年内不要提前还款。因为按照一些地方的规定，贷款一年后才可以提前还款，否则要收回贷款。
第三条是还款有困难的，可以向银行申请延期。银行核对信用后，会同意请求，不会产生严重后果。在上面的例子中，徐先生向银行说明了情况，并获准延期支付贷款。只有徐先生下定决心不还，才有了下面的官司。
最后，贷款还清后，会及时注销房贷，房子会拿到自己名下。办理这些手续时，借款合同和收据要妥善保管，不要丢失。这些都是重要的法律文件。如果后期出现纠纷，这些资料还是有用的，不是可以随意丢弃的东西。
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以上是正常情况下安全拿到房子，还清贷款的注意事项。如果中间发生意外，像徐先生一样，开发商破产，银行被迫还款，就要采取有效的法律手段，集合大部分业主一起发声，大闹一场，引起关注。只有这样才能减少损失。
如果房产完全烂尾，无论如何也救不回来，那么你可以起诉开发商到法院，解除原合同，要求返还购房款。然后和银行沟通。如果对签订的借款合同没有异议，合同就转让给开发商，购房者不用承担相应的责任。
总之，希望大家在买房时擦亮眼睛，谨慎行事，及时咨询专业人士，避免陷入买房陷阱，早日拿到心仪的房子！
