陕西省公积金贷款额度、期限、利率及担保
(一)贷款额度
个人住房公积金贷款最高额度按照Xi住房公积金管理中心的相关标准执行。贷款额度必须同时满足以下条件:
1.如职工购买普通商品房、经济适用房、二手房、集资建设的职工住房等。且符合贷款条件的自住住房建筑面积在144㎡以下(含)，首次申请住房公积金贷款的金额不得超过住房总价款的75%；建筑面积在144㎡以上的，贷款额度不超过总房价的70%。
2.已结清首笔住房公积金贷款的职工，第二次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积144㎡(含)以下住房的，贷款额度不超过住房总价款的70%；建筑面积在144㎡以上的，贷款额度不超过总房款的65%。
3.精装修房或明显高于市场均价的房屋，贷款额度不超过总房价的60%。
4.职工贷款建造、翻建、大修自住住房，贷款额度不得超过建造、翻建、大修总费用的60%，即申请人自筹资金不得低于住房建造、翻建、大修总费用的40%。
(二)贷款期限
1.购房贷款期限为1-30年，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休后5年，但贷款期限最长不超过30年。
2.建造、翻建、大修住房贷款期限最长不超过10年，二手房贷款期限与住房竣工期限之和不超过30年。
(三)贷款利率
1.住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。
2.贷款期限在1年以上的住房贷款，还款期内如遇人民银行利率调整，住房公积金贷款利率从明年年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准，即从明年1月1日起，按新执行的利率标准重新计算月还款额。
3.贷款期限为一年的，贷款利率为借款合同约定的利率。贷款期限内如遇中国人民银行利率调整，住房公积金贷款利率不变。
(四)贷款担保
申请住房公积金贷款的借款人应提供省中心认可的担保方式。贷款担保有三种方式:
1.保证。担保人应为借款人提供连带责任保证。提供担保，担保人应与借款人和受委托银行签订担保合同或协议，同时有权要求借款人以房屋抵押方式提供反担保。目前，省中心主要采用Xi安房产融资担保有限公司(以下简称“担保公司”)提供的担保。
2.抵押担保。借款人可以所购合法住房或自有、共有、第三方所有的其他房屋作为抵押。借款人用住房抵押担保的，必须依法办理住房抵押登记手续，抵押人必须与受委托银行签订抵押合同。
3.质押担保。借款人可以用国债、银行存单及省中心认可的其他有价证券作为质押。借款人采用证券质押担保的，出质人应当与受委托银行签订质押合同，证券由受委托银行保管。
