上海买房贷款额度怎么计算

一、贷款额度

最大可贷金额为以下最小值:

1.不高于按照申请人及共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数(住房公积金余额的30倍、补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额；

2.不高于扣除规定比例的首付款后剩余的总房价款；

3.不高于根据申请人和共同贷款申请人的共同还款能力确定的贷款限额；

4.不得高于本市家庭或个人最高贷款限额；

5.影响贷款金额的其他因素。

二。贷款期限

最长可贷期为以下最小值:

1.公积金贷款最长期限不超过申请人法定退休年龄(法定退休年龄:男性60岁，女性55岁)后5年；

2.购买新建商品住房和一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；

3.买二手房:

(1)房龄5年(含)以下，公积金贷款最长不超过30年；

(2)房龄6至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

(3)房龄超过20年(含)的，公积金贷款期限最长不超过15年。

最低贷款期限:家庭贷款最高额度/年还款能力。

推荐:↓↓

■

■