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根据无锡市房屋租赁管理办法
第十条出租人和承租人应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，依法建立租赁关系，签订书面租赁合同，按照规定明确安全责任等双方的权利和义务。
市住房和城乡建设部门应当会同市市场监督管理部门制定并发布具有安全责任的房屋租赁合同示范文本，指导房地产经纪机构和房屋租赁当事人使用。
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在线自助申请房屋租赁备案流程:
1.出租人登录房屋租赁监管服务平台，输入手机号码注册，进行实名认证。实名认证有两种方式:照片认证和银行用户认证。(身份证照片认证需要身份证正反面原件和本人身份证在手中的照片。银行用户认证需要建行手机银行用户，实名认证会更快。)
2.出租人完成上述实名认证登记并登录后，点击“合同网签”进入验收界面，出租人输入房源验房；物业验房结束后，进入网签界面输入相关合同信息，确认合同信息，确认发送，生成二维码。
注: (1)房屋核验，输入产权证编号，比如产权证:苏2017无锡第0122211号，那么输入20170122211就可以了；房屋所有权证:西房权证号。WX100497777，输入WX100497777即可。(需要房屋所有权证主证，不接受共有权证证号。)(2)如果有多个租户需要备案，需要分别建立多个网签合同，面积转租，比如90平米，两人合租，网签时面积转租，每人45平米。房租也是平分的。原则上一居室备案，大于12平米。(3)只有产权证规划用途为居住用地时，才能备案。商业、办公、金融、批发零售用地不能办理。(4)没有房产证不能办理。(5)网络租赁合同起始日在一个月以内，租赁期限至少在6个月以上。
3.承租人登录房屋租赁监管服务平台，输入手机号注册，进行实名认证。实名认证有两种方式:“照片认证”和“银行用户认证”。
4.承租人完成上述实名认证注册并登录后，网页右上角出现提示信息“您有一份网签合同待处理”，或者承租人进入个人中心时，出现待签网签合同。
5.承租人点击查看合同并进行处理。有三个选项:接受，拒绝，暂时不处理。如果选择“接受”，合同将被签署，合同状态将显示“在线签署”。如果对合同有异议，可以选择“拒绝”，合同将被退回给承租人，承租人可以修改合同并发送给承租人。
6.完成网签合同后，系统会自动发送到住房租赁监管平台的政府端进行审核。经政府批准后，承租人/出租人进入个人中心，点击“我的租赁记录”查看并打印备案证明。
