农村建房面积不能超过多少平方米

广州农村住房最大面积是多少？

广州农村住宅建设管理出现新变化。8月3日，《关于加强农村住房建设管理的实施意见》正式实施，明确了新农村住房建设标准。

1。农村宅基地建房标准。

核定新农村宅基地每户建筑面积控制在80m2以内，建筑面积控制在 280m2 以内，建筑层数不超过三层。根据功能需要，可增设梯间和功能间，三层部分建筑高度≤ 11m，梯间和功能间建筑高度≤ 14m。新建住房必须按照批准的规划图纸进行建设，不得擅自改变规划。对村(居)民拆除重建有证原宅基地房屋，可按原用地面积，按照总建筑面积≤280平方米、限高≤14米的控制要求进行建设。在人均土地较少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据本辖区实际情况制定建筑层数和建筑高度的控制标准。

2。村民公寓房建设标准。

首先，村民公寓式住房建设要考虑历史房源不足和新增住户需求，因地制宜，集中布局，体现节约集约用地和方便生产生活的原则，按照城市住宅小区标准进行集中建设。每个村(居)可选择一套或多套公寓房，每户总申请建筑面积控制在280㎡以内。在村民公寓房建设中，应考虑在一楼或地下为每户安排一个农机(车辆)停放处和一个工具设备间。在村民公寓房建设中，可以预留部分房屋作为本村新住户申请住房。分配前必须以村集体经济组织(由投资建设主体确定)为所有权人进行所有权登记，严禁出售给村外的人或组织。

3。住宅用地和房屋置换城市住房标准。

为鼓励村民(居民)集中“上楼”居住，加快城镇化进程，经区人民政府批准，可按其宅基地上已确权发证的所需住房面积1: 1的比例，置换为相邻区域的拆迁安置房；房屋土地权属面积小于280平方米的，超出部分在缴纳安置房建设费用后进行置换，置换总面积最多不超过280平方米；宅基地面积在280平方米以上的，可以给予相应的货币补偿，货币补偿标准由各区制定。