云南个人出租住房要缴纳个税

一、征税范围和对象

个人在云南省内将自有或承租的房屋出租给承租人，取得租金收入或其他经济利益，应按“财产租金收入”缴纳个人所得税。

二。据实收集

纳税人出租(转租)房屋，应据实计算应纳税所得额，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人实际承担的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

三。核定征费

出租(转租)房屋的纳税人，不能提供合法、准确的成本凭证，不能准确计算房屋租赁成本的，按照租金收入的5%确定应纳税所得额。

四。计算公式和税率

应纳税额的计算公式如下:

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，减按20%的税率征收个人所得税。

五、一次性收租

个人以一次性收租形式取得的出租(转租)房屋租金收入，可凭合法有效的租赁合同(协议)，在相应租赁期限内按月平均分享。