郑州公积金最新贷款政策

此次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度审批标准，但最高贷款额度、贷款比例、贷款期限等相关规定未作调整。根据新政策，符合贷款申请条件的借款人的具体贷款额度由三个条件同时决定:

(一)贷款金额不超过相应的最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市缴存住房公积金6个月以上，在郑州市区购买住房，首次申请贷款的，贷款额度不超过60万元；其他情形申请贷款，贷款额度不超过40万元。

(二)贷款金额不得超过存款余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。具体计算公式如下:

贷款金额≤存款账户余额×(存款14年以上)

其中，缴存账户余额为夫妻双方在郑州市住房公积金缴存账户的最新余额之和(不含最近6期的一次性缴存额，无配偶或配偶未在郑州市住房公积金缴存的，取借款人本人缴存账户的最新余额)；借款人及配偶在前6个存期未能从柜台支取的，存款余额不足10000元的，确认为10000元；否则，将被确认为实际余额。实缴年数取开户日到当前实缴月的间隔年数，不足全年的部分取整。存款账户余额和存款年限根据存款地有关部门出具的证明确定。

或复员未满三年的退役士兵和纳入郑州市人才引进计划的高科技人才不受此条件限制。

(3)每月还款额不超过家庭收入的60%。其中，每月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)最近六期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

此外，贷款新政还规定，借款人在郑州市住房公积金办理的个人住房贷款结清前，借款人及其配偶在郑州市住房公积金缴存账户内的余额只能用于偿还贷款本息，不得以其他理由提取。对以配偶身份提供存款信息获得贷款后离婚的家庭，非借款人在原贷款余额不足40万元时，应再次申请贷款。比如一对夫妻以男方为借款人贷款50万，然后离婚，那么在原贷款剩余金额不足40万的情况下，女方应该以借款人的身份再次申请贷款。

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