西安首套房卖了再买房算二套房吗
算算，出售后，如果名下没有房产再买房，就认定为首套房。
一、Xi安购房资格
1.Xi安户籍
Xi居民家庭按照限购政策购房。
2.非Xi户籍家庭
2022年5月28日后，非Xi户籍居民持有Xi居住证，购房日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可以购房。
注:为保证政策平稳衔接，连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭也可购房。
3.外地户籍新落户的Xi家庭。
首套房:购房前必须落户满一年；二套房:必须落户三年。
二。买房契税标准
首套房:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二套房:个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
三。购房首付比例
1。公积金贷款
首套房:144㎡以内(含)面积首付比例不低于20%，144㎡以上面积首付比例不低于25%；
二套房:结清首套个人住房公积金贷款后再次申请使用个人住房公积金贷款购房的，购房面积在144㎡(含)以内的首付款比例不得低于25%；面积144㎡以上的住房首付比例不低于30%；第三次及以上个人住房公积金贷款申请不予受理。
购买精装修房首付比例同上。组合贷款的首付款比例应同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的首付款比例要求。
总房价的确定:一手房以网购合同为准；二手房价格以评估房价和实际成交价格中的最低价格确定。
2。商业贷款
个人贷款首付比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定。具体变化可以咨询办理住房商业贷款的商业银行。
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