国有土地使用权出租时，符合下列条件的租赁有效:
(1)出租人必须是以出让方式取得国有土地使用权的受让人，并持有国有土地使用权证书，从而有权处分土地，合法转让其土地使用权。
(2)土地使用权出租时，出租人必须同时具备地上建筑物及其他附着物的权属证明，即土地使用权所有人和房屋所有人必须一致。
(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按出让合同的约定支付出让金，并按合同规定的期限和条件进行一定的投资开发。
(四)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
(5)共有土地使用权出租。
