房屋所有权证和土地使用证的区别在于，土地使用证的登记对象是土地，而房屋所有权证的登记对象是商品房。
[法律依据]
《城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。
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