买房贷款，等额本息和等额本金为什么选择前者
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
银行会提供两种不同的还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。
那么为什么买房时会选择第一还款方式呢？让我们找出答案。
操作方法
01
首先要知道平均资本和等额本息的区别。
平均资本的利息
由多到少递增
等额本金还款法是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减，直至结清贷款。
即每月偿还的本金金额相等，利息=当期剩余本金 times每日利率和时间；在当前日历天数内，每月还款额不是固定的，而是随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐降低。
同样，以20年还清的20万元贷款为例。按年利率7.47%计算，第一个月还款2078.33元，之后每个月递减，最后一个月还款838.52元。
共支付利息150022.5元，还贷总额350022.5元。
02
等额本息
等额本息还款又称定期付息，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。
将按揭贷款的总本金和总利息相加，然后平均分配到还款期的每个月。
作为还款人，他每月向银行还固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。
等额本息还款适合收入稳定的家庭。经济条件不允许过多的前期投资。可以选择这种方式，比如公务员、教师、老板等收入和工作机会相对稳定的群体。
03
实际上，在平均资本的还款模式下，还款利息会小于等额本息还款的总利息。
因为每月本金不变，随着本金逐渐减少，利息也会减少。
但是前期的压力会更大。
04
等额本息的好处是每个月还款金额都是一样的。
举个例子:月薪5000元，月供2000元，在等额本息的还款模式下，账单会更清晰，因为你一直知道每个月要花2000元还房贷。
而平均资本本身具有一定的不确定性。这个月发了之后，下个月还不知道要发多少。
对于一个收入一般的家庭来说，这是一个不确定的问题。
05
所以我们不得不用等额本息的还款方式。
用更高的利率换取更小的还款压力。
对于一个准备自己买房的年轻人来说，这种还款方式是在可控范围内的。
而平均资本更适合处于工作巅峰或者即将退休的人。
