根据中国人民银行的规定，利率定价方式转换必须在2020年8月31日前完成。选择lpr还是固定利率，要看短期和长期的情况，未来谁也无法预测。
lpr和固定利率各有优势。
我认为未来lpr会上升，所以固定利率肯定更合适，更稳定；如果你觉得lpr后面会跌，那么锚定lpr的房贷利率也会跌，相应的每月房贷支出也能省一点。
中国人民银行货币政策分析小组2020年8月6日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》显示，到6月底，存量贷款定价基准转换进度已达55%。
其中，现有企业转贷进度为76%。
2020年1-7月，lpr价格一路走低。6月份，5年期lpr为4.65%，比3月份下降10个基点。
lpr目前是下降趋势。总之，短期内，如果选择lpr浮动利率，你的房贷会减少。你可以在每月的抵押贷款上节省一点，但是没有人能预测未来。
根据中国人民银行规定，原则上应在8月31日前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
是要转lpr还是定息？
问题1:什么是lpr？
lpr的中文名称是贷款市场报价利率，现在发放的所有贷款都是基于lpr定价。
根据规定，2020年1月1日前已发放的贷款，或已签约但尚未发放的贷款，可参照贷款基准利率和浮动利率折算为锚定lpr。
但需要注意的是，公积金个人住房贷款利率不需要换算。
问题二:如何转换成lpr？
第一步:确定价差。
[利差=转换前的抵押贷款利率-相应期限lpr]
例如，抵押贷款上升了10%。按照现在4、9%的利率，折算前的房贷利率是5、39%。
根据央行规定，2019年12月lpr在个人房贷转股期间锚定，当月5年期以上lpr为4%或8%。
根据上述，利差=5，39%-4，8%=0，59%或59个基点。
差价在合同剩余期限内是固定的。
第二步:确定房贷利率。
[转换后的抵押贷款利率=相应期限lpr+重新定价日的利差]
当转换为lpr时，可以重新商定重新定价周期。商业性个人住房贷款的重定价周期至少为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。
据记者了解，很多银行可以选择的重新定价日是每年的1月1日，或者是贷款发放日对应的日期。
如果重新定价日是1月1日，那么由于2019年12月LPR锚定，2020年房贷利率不会发生变化。
而2021年的折算房贷利率= 2020年12月的lpr(假设4，60%)+0，59%=5，19%，将比2020年低20个基点。
也就是说，这个重新定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也会调整。
问题3: lpr还是固定利率？
两种选择，lpr或固定利率。
根据选择哪种方式，有两种声音。
1 、 感觉lpr比较麻烦。今天低明天高，很难计算。我还是倾向于选择固定利率。
而且我也不知道lpr到底是什么，所以不敢换算成lpr浮动率。
；
2 、 我自己会选择lpr浮动汇率。
未来利率可能会逐步下调，选择lpr还贷更划算。
；
中证提醒大家，固定利率在合约到期前不会变，所以如果你觉得lpr会涨，那么固定利率肯定更合适；如果你认为lpr会下降，那么如果你选择锚定lpr，你的房贷利率也会下降。
广发证券分析师周小姐解释说，从中长期来看，利率将长期放缓。
从长期来看，按照lpr浮动的大概率比固定利率要好。
短期来看，5年期以上lpr的利率弹性取决于房地产调控的思路。
随着房地产调控逐渐从关注需求端向关注供给端转变，房地产周期波动区间大概率趋于收敛。
