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贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
房产证过户的时候需要准备的资料还是比较多的，比如说要准备好房地产转移登记申请表，需要准备好买家和卖家的身份证原件以及复印件，要准备好双方的结婚证，房产证的原件。有些人可能在办理过户的时候会委托别人去办理，那么这个时候还需要有一份委托书，另外需要准备好户口本的复印件。需要注意的一点是，如果是单身的话，那么买家则是要去开一个单身证明。
房产证过户的手续其实也是比较简单的，双方在签订的买卖合同之后，在一个月之内就要带着自己的房产证书以及相关的文件，是房地产管理部门提出申请。然后房地产管理部门会对这些资料进行审查，一般在半个月之内会决定是否接受申请，接着相关的人员会进行房屋的现场勘查，并且会作出一个评估，这个时候当事人必须去税务局缴纳相应的税费，缴纳了税费之后，就可以由房地产管理部门去发放一个过户单。
其实如果简单的来说，房产过户就等于是房屋产权变更了，而此时我们需要做的就是去办理一个房屋产权的变更手续。买房子对于大部分人来说应该都是一生之中的大事，在买了房之后，我们肯定也是要第一时间去办理房产证或者是办理房产证的变更手续，这一点是非常重要的。
在办理房产证过户手续的时候，所有的材料一定要提前准备好，然后要先去缴纳税费，拿了税票之后才能够去房管局办理新的房产证。在缴纳税费的时候，无论是买家又或者是卖家，都是要缴纳税费的，包含了个税，契税，个人所得税，印花税等等。如果自己对这方面不懂，可以找个中介公司，让中介公司来帮我们办理相关事宜。
一、房地产红本就是房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、5年免税是指，房产证或契税票是否满五年，满五年的唯一住房，出售时就不征收营业税及个人所得税了。
三、作为证书之一种，房产证具有以下显著特点；
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
扩展资料
房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
参考资料来源：百度百科-房产证
红证是商品房房产证。
1、红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准。
扩展资料：
房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
房产证从丈夫名字改成妻子名字,需要办理房屋所有权转移登记手续，费用就是工本费和印花税。
办理程序：
1、首先要办理解抵押手续，电话约定还款日期，去贷款银行还款，取回银行提供的解抵押资料；
2、去房管局交易大厅办理解抵押手续，带着房产证、身份证、银行提供的解抵押资料；3、在房管局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续，婚内赠与不收契税、营业税、个人所得税，只需交工本费和印花税。带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同、申请书即可办理。
《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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