商住楼是指商住两用建筑。商住建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼底层为商场、商业、商铺，其余为住宅楼。商住楼不划分建筑科目。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有出售的要求。商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用年限为50年。
扩展数据
商品房和住宅有什么区别
1.对于这两种房源的二手房，可以用公积金贷款买二手房，但是不能用公积金贷款买二手房。商业贷款可以用来购买这两处房产。两种房产使用商业贷款，贷款利率不同。
2.商品房有50年产权。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。如何续租未知，因为公寓房子还没到期。
3.商品房不能登记，纯住房可以落户。商品房密度大，纯住宅通常一层2-4户，比较安静，舒适度大大提高。纯住宅建筑多为板楼。
