威海的房价在山东不算高。2018年新房价格7000多平米,二手房价比一手房价高几百倍,可以说是良心房价。重要的是这个地方环境气候好,发展还不错。这是一个宜居的城市。
威海是中国十大宜居城市之一,被称为ahava,这意味着它可以是一个强大的前沿。它是中国大陆离日韩最近的城市。这里是中国近代第一支海军的发源地,也是甲午战争的发生地。在甲午战争中被占领并归还祖国。目前山东威海房价8232元/㎡,同比上涨0.03%。
1。威海独特的自然环境和物产
威海是一个四季分明的地区,所以冬天不会觉得冷,夏天不会觉得热。威海环境的另一个特点是干净。属于沿海地区的青岛和烟台就不一样了。虽然是旅游城市,但是很干净,三面环海,一年四季都有时令水果和丰富的海鲜。
2。威海房价在沿海地区处于较低水平
威海的房价是真正的价格洼地。直到2017年底,依然属于沿海城市的边际价格。地理位置上,比其他地方低。经济发展水平正常,但房价比内陆地区高。再加上日韩自贸区等等,未来还有很多通胀因素。推荐:大亚湾房价
1。人口流入
需求增加:威海近年来人口不断增加,涌入威海的外地购房者主力分为几部分:第一部分是山东省外地区,如北京、河北、东北等;第二部分是山东省城市里的人,比如鲁西和鲁南。第三部分是威海市各县市。从结构上看,来威购房人口构成呈现多元化趋势,威海日益成为全国的威海。
2。棚户区改造货币化补偿
做了一批刚需:说白了就是把老房子拆了,直接兑换成人民币,让拆迁户拿钱买房。从某种意义上说,棚改货币化比之前的拆迁更直接,所有的改变都是刚需买房。(开发商是最早知道棚改消息的,所以已经做好了涨价准备,迎接这波新鲜韭菜。棚改为山东威海房价快速上涨提供了一部分经济支撑。
3。大开发商向三四线城市下沉
抬高了楼市底价:凭借自己的实力,高价拿地,大大抬高了房价。(我朋友曾经经历过威海地块拍卖,大开发商直接开价比本地开发商高20%。未来小开发商会逐渐被淘汰,楼市会逐渐形成垄断,最后的结果是没有竞争力的涨价。
4。房地产投机者的后续行动
山东威海房价制造了短缺:不可否认,大开发商身边总有一群炒房团。他们和开发商是不是合伙关系不重要,重要的是他们确实是利益共同体。开发商抬高地价,炒房团垄断房源,购房者一房难求,房价持续上涨,炒房团逐渐放水,赚取大量差价,购房者高位接盘。开发商获得了更高的房价基准线,下一阶段房价自然会上涨。(目前威海就是这种情况!)
5。中央政府与地方政府的博弈
监管不力:其实国家希望房价平稳落地,但是地方政府太需要土地财政带来的GDP了。中央和地方政府在控制房价的问题上一直在博弈,这也是房价控制失败的根本原因。有兴趣可以查一下威海最近半年的经济增长,很大一部分是房地产拉动的。
6。额外货币发行
导致货币贬值:高房价的背后是额外货币量的飙升。人民币购买力在降低,国人投资渠道太少。很多人期望通过持有房产来实现资产的保值增值,这也是房地产价格上涨的原因。还是那句话,房产是可以投资的,不要加杠杆,也不要把鸡蛋放在同一个篮子里。
1.因为威海人口少,只是需要的房子少,而且因为城市改造,本地人基本不缺房子。
2.因为西部大开发,威海创业难,工资低,物价高。这里没有农民工扎根,没有流动人口,没有大型企业,留不住人才的城市也就谈不上发展。
3.虽然环境好,但是炒房团的投资几年甚至十几年都收不回来,还要面临贷款和房子税的压力,炒房团必然血本无归。