商品房能住多少年后会成为危房（商品房时间长了成为危房怎么办）

房子购买后的使用寿命是大家非常关心的问题。在各种灾害环境下，我们的房子住久了或多或少都会有损坏。安全是我们居住的第一前提，那么商品房多少年后会变成危房？

商品房能住多少年才算危房？

通常危房不是根据商品房的年限来判定的，而是根据房屋的承载能力和结构来判断的，所以一般和居住年限多少没有关系。判断是否为危房，主要看房屋质量，结构是否严重损坏或承重构件是否为危险构件，是否能保证居住和使用安全。据统计，我国房屋的平均使用寿命为30年。当然很多房子拆了也没变成危房，所以普通商品房住了差不多50年就会变成危房。

商品房时间长了变成危房怎么办？

1.主人自己搬出去了。毕竟开发商负责拆迁的可能性不大，尤其是那些小房企可能已经破产退出了，到时候就没人负责了。

2.业主自筹维修费用。现在业主交的物业费有一部分用于维修资金，却成了危房。维修资金肯定不够，业主只能自筹资金重建房屋。

商品房的保修期是多久？

购房者在收房的时候，有些房子的质量问题还不能显露出来，只是入住一段时间后才会出现问题。这时候就要明确开发商对房屋质量的保修期。

第一，规定了普通房屋结构的保护期限

1、基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程设计使用年限；

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年；

3.供暖和制冷系统由两个供暖期和制冷期组成；

4、电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年；

5.改造工程为2年；

其他工程的保修期由发包人和承包人约定。工程保修期自竣工验收之日起计算。

2.新房保修期从什么时候开始？

很多人会回答，“自交付之日起。”这个答案显然不够准确。而且交付时的保修期和现房的保修期可能会有时间差，购房者往往对此知之甚少。虽然房地产开发商对购房者的保修负责，但实际承担保修工作的是施工承包商。保修期以建筑承包商向房地产开发商承诺的时间为准。购买尾房或现房的购房者，一定要注意保修期的时间限制，以免错过保修期。