农村宅基地证与房产证的区别（农村宅基地证是什么？）

很多人不知道农村宅基地证和房产证的区别。实际上，宅基地证是农村集体土地，而传统房产证专指有买卖权的国有土地。此外，征地方式和发证机关也有差异。

农村宅基地证和房产证的区别

1.土地性质:宅基地证是农村集体土地，传统房产证指的是国有土地，有买卖权。

2.获取土地的方式:一般农村宅基地土地直接按人头分配，不需要付出。按照30年土地分配原则，最迟2027年到期。但极小一部分是10多年前交钱获得的责任地。房产证的土地是国家通过公开拍卖取得的，所以要交钱。

3.土地发证机关:发证机关不一样。宅基地的证书是乡镇确认的，而有房产证的土地至少是县级以上国土局核发的。

什么是农村宅基地证？

1.这是农村居民可以合法拥有房屋和土地的凭证，有了这个以房为基础的凭证，可以在农村集体内部流转，但不能和非集体成员一起流转。

2.另外，只有农村户口的人才能办理居住证，而作为农民，他们只有居住证的使用权，并不拥有所有权，因为土地是农村集体所有。现在农村居民也可以在宅基地上建房，但建房前需要向当地村委会提出申请。只有申请被批准后，他们才能建设，否则将是非法的。

办理农村宅基地证需要满足什么条件？

1.你需要20岁，并且是你村子里的农民。如果有分家或者结婚的问题，就要确定新房分家。同时，老房子不能影响村镇规划，如果因为集体建设需要拆迁，也达不到相关标准。

2.因地震等自然灾害需要新建房屋的，也可以符合申请宅基地的需求，或者经县级以上政府批准后，回原居住地定居。你必须出具批准文件，确定你在农村没有房子，才能申请宅基地。