房子延期交房一年了怎么办（商品房交房注意事项）

很多人要等一段时间才能交房，但也有一些购房者可能会遇到延期交房的情况。一般房子延期一年怎么办？让我们来看看。

房子延期一年怎么办？

开发商未在规定时间内交付的，买受人可以催告开发商。如果开发商催促后交付，开发商将按照延迟天数支付违约金。如果已经催促开发商并给出理由，在合理时间内未能履行合同导致房屋延期交付，可以解除合同，提起诉讼要求赔偿。

商品房交付时应注意的事项

1.注意房款协议。客户与开发商在合同中约定，在房款结清前开发商有权延期交房的，客户必须在收到商品房前结清房款。

2.物业费可以按月交。入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。根据相关规定，物业管理费可以按月、按季度、按年收取，但多年的物业管理费不能一次性预收。

3.物业费不能乱涨。按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并对物业费等相关事项进行约定。所以收房时如果出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

4.注意交契税，签协议。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不予办理入住手续2。购房者最好与开发商协商，签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。

5.在前面的房间重新办理手续。目前开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先验房，再办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。