农村老房翻建五种情况不允许（建好了也可能被拆）

很多在城市生活的朋友，都在想着改造农村的老房子，回去养老。但是有五种情况是农村旧房不允许改建的。大家一定要注意。如果违反了相关规定，即使已经建了，也会被拆除。

为了保护农村的土地，无论是建房还是旧房改造，农村都有相关的规定要遵守。而且有些规矩是不能违反的。如果违反了规则，即使建了房子，也会被有关部门强拆，所以你一定要在建房子之前了解清楚政策。如果你想翻新老房子，以下几点一定要谨记在心。

1.非本集体成员继承的房屋不能重建。

根据相关司法解释，继承人是集体经济组织成员。符合宅基地申请条件的，经批准可以取得继承的房屋及其宅基地。不符合申请条件的，可以将房屋出售给其他符合条件的人；符合申请条件，不愿出售，不得翻建、改建、扩建房屋。宅基地不适宜居住时，由集体经济组织收回。

2.宅基地面积超过当地标准，无法重建。

按照现行法律政策，虽然各地宅基地面积标准不一，但农村宅基地面积是有一定限制的。有些房子建于20世纪70年代、80年代甚至更早。虽然是合法的，但是按照现在的标准，很多房子可能会超过面积标准。如果现在要重建，就要按照现在规定的面积标准。超过面积标准，就不能建。

3.改变土地用途的，不能重建。

中国实行严格的土地用途管制制度。农村宅基地是用来建农民住宅的，用途不能改变。比如不允许建厂房等经营场所。

4.房屋所有权有争议，不能重建。

住房纠纷经常发生在农村地区。如果老房子权属不明确，相关方争议较大，则不能进行装修。

5.不符合规划的房屋不能重建。

我国法律规定，农村村民住宅建设应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，充分利用村内的宅基地和闲置土地。有些地方由于当地发展需要，土地规划可能发生了变化，不符合规划的不能重建。