很多人一定听说过房贷退税的事情。如果可以退税，可以节省不少购房成本。那么我可以不用交税就能拿到房贷退税吗？
不交税就不能申请房贷退税。房贷退税的退款是个人所得税。不交个税，自然就没钱退了。此外，房贷退税还与缴税的次数有关。虽然理论上每月最高可以退税1000，但实际上，如果每月退税没有达到1000，只能退还相应的税额。
买房退税一般十五到二十个工作日就能退。
房贷退款申请提交后，地税局会立即进行审核，大概需要十五到二十个工作日才能出审核结果。税务审批后，后续的转库大约需要七到十五个工作日；然后国库处理完成后，退税款会立即发放到纳税人的银行卡上。
在此期间，纳税人可以随时在手机个人所得税APP中查询退税进度，通过首页综合所得年度决算栏目的查询进度选项进行查看。
1.根据自己的能力申请贷款额度。
一般来说，银行给予贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济状况和收入水平来确定的。目的是保证贷款人有足够的还款能力，银行可以从中规避风险。但是有些贷款人认为贷款金额越大越好，甚至贷款金额超出了我的经济能力。从银行的角度来说，自然不愿意给这种贷款人发放贷款，所以大家在申请贷款额度的时候要量力而行。
2.个人信用要保持良好。
想贷款买房，保持良好的信用记录是很有必要的。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒。目前，信用档案主要包括:信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。
3.贷款前做好流水账，不要频繁跳槽。
银行在申请贷款买房时，一般会要求申请人出具6个月以上不间断的银行流水账单，根据账单评估申请人的还款能力。所以买房前，购房者要给自己做一个漂亮的流水账。比如每个月往银行卡里存一定的钱，可以提高你的贷款通过率。
此外，银行会综合评估贷款人的经济能力水平，如工作和收入的稳定性等。，所以对于贷款人来说，频繁的更换工作会影响贷款的进度。
4.不要轻易为别人担保。
如果你为他人担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查询你和债务人的信用报告。只有两个人的信用记录都良好，没有严重逾期还款的情况下，才能获批。
5.提交真实信息。
银行贷款人的身份将被严格核实。如果发现虚假信息，贷款就更不可能了，短时间内也不可能再次申请。所以申请银行贷款要提交真实的资料。
6.贷款金额应尽可能为整数。
从银行的角度来说，平时工作量大，审批贷款的时候习惯按照整数来审批贷款。所以购房者申请的贷款额度尽量是整数，相对容易通过。
7.选择合理的还款方式。
目前房贷还款主要有两种方式，一种是等额本息，一种是平均资本。等额本息就是每个月还等额贷款，把本金和利息加在一起；平均资本是每月偿还等额本金和剩余贷款所产生的月利息。至于哪家更合适，需要根据购房者自身情况来选择。
