买首套房契税税率是多少（契税的计税依据）

买房需要交契税。根据个人住房的不同情况，契税税率会有明显的差异。那么买首套房的契税税率是多少呢？

买首套房的契税税率是多少？

买首套房的契税需要根据购买面积的大小来确定。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按照首套房1%的优惠契税执行。房子在90平方米以上的，契税税率为1.5%。契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。契税税率在各地执行时会有所不同，具体税率需要根据各地政策法规进行确认。

契税的计税依据

1.是按成交价算的。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.按照市场价计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

3、按土地和房屋交换差价征税。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

买首套房有什么优惠政策？

1.买90平米以下的普通住房可以享受契税税率1%的优惠。

2.印花税和土地税暂不征收。

3.房屋首付比例调整为20%，房屋贷款利率调整为贷款基准利率的0.7倍。

4.个人住房公积金贷款利率下调0.27%。

5.购房者购买已出售两年以上的房屋，不用缴纳营业税。

6.免收房屋登记费和房屋过户费。

7.使用住房公积金贷款的购房人首套住房低首付20%；持有一套住房并还清贷款的购房者再次申请住房公积金时，低首付30%。