买商品房和买公寓的区别是什么（买商品房要注意哪些问题）

买房时，有的人会选择买商品房，有的人会选择买公寓，有的人在两者之间难以抉择。那么我们来搞清楚买商品房和买公寓有什么区别？

买商品房和买公寓有什么区别？

1.不同的功能:

公寓也叫商品房，主要是小户型，类似酒店模式，这种房子每层的住户都是被惯坏的。而商品房主要是用来居住的。

2.不同时间的产权:

公寓产权40年，商品房产权70年。商品房70年后可以自动续租，公寓到期需要交一笔费用居住。

3.买房限制不同:

公寓不限购，而商品房，为了抑制房价上涨，基本上所有地方都有限购政策，导致商品房很难买到。

4、水电费用:

公寓的水电费按商业标准收取，商品房属于住宅区，水电费按民用收取。

5.贷款首付:

公寓首付更高，需要付50%，商业贷款利率。商品房首付30%，按贷款利率。

买商品房要注意哪些问题？

1.提前审核开发商的预售许可证。

通常开发商有房子的预售许可证，就会有相关的规划许可证，土地使用证等。因此，购房者在购买新房前应查看开发商的预售许可证，并核对原件，防止复印件被伪造。

2.按照法定程序和标准签订合同。

买受人应按标准签订房屋买卖合同，并按正文所列条款逐项填写。不要随意签开发商自己的订单协议。因为这不是买房的必经程序，这种合同的权利义务必然是不对等的，本身就特别不利。

3.签订合同，提前约定付款期限。

由于种种原因，延迟交房的情况时有发生，为了避免开发商在预售合同上做文章，比如只写明竣工日期而不写明交房日期等。，并使用一些模糊的语言。签订合同时，买受人必须明确交房日期为“某月某日”，并说明如果开发商不按时交房应承担什么责任。

4.考虑不能借的情况。

现在人们通常需要向银行贷款，但可能会有一些买家因信用或其他问题而拒绝贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成一致。如果贷款被拒绝，买方无法购买房屋，开发商必须退还买方支付的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，个人买家不仅要退还定金，还要承担违约责任。

5.确认各项费用的支出。

大部分购房者在交房款的时候，都会要交一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。除此之外，可能还会有一些小费用。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定哪部分费用。