为什么商转公只能先还后贷（商业贷款转公积金贷款条件）

很多人在符合公积金贷款条件的情况下，都会想把自己的商业贷款转为公积金贷款。而商贷转公积金贷款，通常需要先还清商贷，才能进行公积金贷款。为什么？

为什么对公业务转让只能先还后贷？

业务转移只能先还后贷，因为根据住建部关于公积金贷款的相关要求，缴存人申请公积金贷款的，应当以该笔贷款购买的住房作为抵押，贷款应当在抵押到位后发放。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》也规定，借款人以所购自用住房作为贷款抵押的，必须将该住房的全部价值用于贷款抵押。

商业贷款转公积金贷款条件

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需要与银行确认其购房贷款未结清，同时向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，就可以办理下一笔转公积金贷款业务。

4.申请人应保证原商品房购房贷款还款1年(含)以上，信用记录良好，无逾期行为。

5.申请人转公时，确认所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内，方可受理。且转公业务贷款利率按现行住房公积金贷款利率执行。

商业贷款转公积金的流程

1.贷前咨询:贷款申请人向公积金管理中心咨询，拿到相关表格。

2.贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提交转公贷款书面申请，并提交相应的申请材料。

3.贷前调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人征信、房产调查、房地产评估等贷前调查。

4.审批:公积金管理中心对贷款申请人提供的申请材料和调查情况进行审查，作出批准或不批准贷款的决定。

5.结清原商业贷款，注销原房贷:公积金管理中心审批贷款后，在15个工作日内通知贷款申请人结清原商业贷款，注销原房贷。

6.合同签订:贷款申请人持原商业贷款结清证明原件及复印件、原商业贷款所购商品房的房屋所有权证或预告登记证明及公积金管理中心要求的其他材料，在公积金管理中心签订住房抵押贷款合同。