二手房能公积金贷款吗（二手房公积金贷款流程）

买房时，很多朋友会选择买二手房，因为买这样的房子可以省去交房、装修房子等一系列麻烦，那么二手房可以获得公积金贷款吗？

可以借二手房公积金吗？

可以二手房公积金贷款，但必须具备一定的条件才能申请，如:有相对稳定的经济收入，具有相应的贷款偿还能力，个人信用良好；具有常住户口或有效居留身份证明的从业人员；申请时已在公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月以上(含)，且未提取公积金支付所购住房首付款，无公积金贷款余额。

二手房公积金贷款流程

1.签署付款协议。

买方携带房屋身份证原件及复印件。经住房公积金管理中心审核，买受人符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划转支付协议。

2.委托评估

借款人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估并出具评估书。

3.住房转让

房屋买卖双方在房产登记部门办理房屋过户手续，签订房屋买卖合同，在税收征管中心完成契税缴纳手续，取得过户后的房契。

4.贷款申请

借款人持前述公积金贷款所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并做好贷款面谈记录。

5.放款核准

住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批。

6.签署贷款合同

签订借款合同，办理保险和公证手续。

7.办理房屋抵押登记。

借款人持借款合同到受委托银行，经审核盖章后送办证中心办理住房抵押登记，并向住房公积金管理中心提交受理通知书。

8.发放贷款

住房公积金管理中心收到抵押的房屋所有权证书后，通知受委托银行发放贷款。

贷款买房须知

1.要看二手房权属是否真实、完整、可靠，审核房屋“两证”相关证件。没有两证的房子是不能买卖的。

2.要看房子是不是共有产权。共有的，应当征得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)共有人的，应当审核(提交)共有人同意转让的书面同意书。

3.二手房交易前，买受人应查看房屋有无其他债权债务纠纷。人民法院、人民检察院、公安机关等国家、市行政机关均未查封。

4.二手房是否抵押要考察。有抵押的，应当取得出卖人已通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等其他权利人对转让的书面同意。

5.要看购买的二手房是否属于允许出售的房屋，因为公房“改制”出售时，有些单位仍有优先购买权。因为根据房改相关规定，城镇职工按标准或成本价购买的住房，购买后5年内不能上市交易；5年后，房子卖了，原产权单位也有优先购买权。如果买这样的房子，可能会有问题。

6.要看购买的二手房建筑面积是否准确，因为有时候出售的房屋实际面积与产权证注明的面积不一致。售房合同约定的面积以产权证注明的面积为准。

7.应调查质量、位置、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。