叠墅要交多少契税（叠墅怎么选择）

买房时，除了房款，还有一定的税费，这些都是国家法律规定的。重叠别墅要交多少契税？让我们来看看吧。

别墅要交多少契税？

1.首套房建筑面积小于90平方米的，按总房价的1%缴纳契税。

2.首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需缴纳总房价1.5%的契税。

3.首套房建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。

4.如果是二套房，契税不管大小都是总房价的3%。

如何选择别墅

1.上层叠式别墅的优缺点:一般来说，叠式别墅就是阁楼和天台的那种。相对来说，阳光会好一些，不会受到楼下住户的影响。缺点是爬楼梯。做不好会觉得自己没有别墅，和复式楼差不多。

2.下叠式别墅的优缺点:下叠式别墅的感觉和普通别墅差不多。这一套和一套房子一样，还带地下室，客厅高。缺陷是受上层住户影响，建筑距离小的话一楼日照可能不好。

买蝶书需要注意什么？

1.关注蝶书产权:因为小产权不能正常上市交易，所以价格比较便宜；而且大产权可以正常上市，价格比较贵。如果购买小产权叠加别墅，将无法取得有效的产权证，面临土地被收回的风险。

2.注重内外的感觉:首先，确定别墅的建筑形式(联排、双层、重叠、单层)、容积率、绿化率。容积率是别墅规划设计方案中的主要指标之一。容积率越高，建的房子越多，人口密度高。另外，需要区分“绿地率”和“绿化覆盖率”这两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。另外，购买别墅时，还要看房型是否开阔明亮。房间、客厅、厨房等。应该尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3.注意物业管理:购买别墅时，向物业公司询问入驻时间、物业收费、服务内容、服务深度、供水、供电、供气等情况。要搞清楚物业管理费包括什么等等。，从而估算购买后的使用成本。

4.注意贷款额度:别墅的贷款比例低，还会受到总房价和贷款人资信的影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5.注意捐赠的地下室是否算作建筑面积:是指楼层低于室外地平面，高度超过房间净高一半的房间。地下室净高超过2.2m的，应算作建筑面积；如果没有，就不算建筑面积。