物业费用是怎么算的（小区物业服务有什么内容）

很多小区都有物业服务，大部分都是聘请物业公司来管理小区的一些设施设备。物业费是怎么算的？让我们来看看。

物业费是怎么算的？

物业费按照政府指导价和产权面积计算。政府指导的一级收费标准为每月每平方米1元；第二级收费标准为每月每平方米0.75元；三级收费标准每月每平方米0.5元；四级收费标准为每月每平方米0.35元。产权面积包括实际居住面积和公摊面积。房产证上的面积乘以物业费单价乘以12个月就是一年的物业费。

如果小区提供的服务与小区的实际建筑面积不同，那么物业费和物业费的单价就会不同。另外，业主的住房面积一般都不一样，所以每个业主需要缴纳的物业费也会不一样。

住宅物业服务的内容是什么？

1.房屋公共区域的维护

房屋公共区域的维护包括房屋外观、是否有楼号等明显标志等。房屋完好率达到98%，无违章建筑。房屋维修及时率达98%以上，建立回访记录和房屋档案。

2.公共设施维护

公共设施包括小区所有设备图纸和档案，管理完善。设备运行良好，无故障，维护和检修有记录。电梯运行正常，定期检修维护。生活水压、水压和水箱应定期清洗。消防系统状态良好，可随时启动。此外，小区公共设施完好，供水、供电、照明工作正常。路面平坦，排水通道通畅。

3.社区卫生和绿化管理

小型环卫绿化包括在小区内设置垃圾箱和中转站等设备，规范干净，不饲养家禽家畜。房子的楼梯、扶手、走道、地下室都很干净，没有堆放杂物。小区没有乱摆地摊，招牌或者涂鸦比较多。绿地、道路两侧分布花坛、树木，居民无损坏、踩踏。