作为准一线城市的代表，杭州出台了“一揽子”楼市刺激政策。5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化二手房交易政策、完善税收调控、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控， 包括社保条件放宽，增值税由5改2，三孩家庭增加一个购房名额。
据悉，通知内容主要涉及三个方面，主要针对二手房交易和三孩家庭。首先，通知明确优化二手房交易政策，大大缩短了社保和个税的要求。在杭州限购范围内购买二手房的，对在本市落户不满5年的家庭，取消原“自购房之日起2年内在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍居民家庭，由原来的“购房日前4年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“购房日前1年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。其次，《通知》明确进一步完善税收调整政策，调整增值税免征期限。杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，免征增值税年限由5年调整为2年。个人转让非家庭唯一住房的，免征增值税期限仍为5年。最后，《通知》显然更好地满足了三孩家庭的购房需求。符合条件的三孩家庭，杭州限购住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州的政策明确，对于限购范围内的住房，如果是唯一住房，增值税免征期限由5年调整为2年。这个规定有两个要求，就是这样的政策适用于市中心的房子，而且需要是唯一的房子。至此，全国已有四个城市调整了增值税政策，分别是沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市对于二手房的交易和流通实行了积极的政策，对于降低税费成本，加快此类房屋的交易速度有积极的作用。
在严跃进看来，杭州楼市调控的全面松绑，本身就具有非常强烈的信号意义，也可以看作是本轮楼市局部松绑的分水岭。准一线城市开始全面松绑后，一线城市同步跟进似乎也不会太远。至此，中国三大全国性房地产市场海南、成都、杭州均已出台政策。这三个区域市场都有大规模的外来人口引入和大规模的房地产市场。
RealData的市场分析师刘也指出，杭州作为长三角的核心城市，对其他城市具有示范作用，其他城市可能会随后效仿。今年以来，更多城市在需求端出台扶持政策，但市场修复力度不足。根本原因是部分城市疫情反复，地域矛盾叠加加大经济下行压力，居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。因此，扭转市场预期是关键。
近期，多地为稳定房地产市场频频出招。5月16日，碧桂园、龙湖、美的地产三家民营房企被监管层评选为示范房企，将于本周陆续发行人民币债券。根据碧桂园和龙湖发布的公告，两家房企将各自发行面值不超过5亿元人民币的境内公司债券。
5月15日，央行等两部门联合发布通知，下调普通商品房首套房贷利率标准。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
多措并举，跨越周期，低迷的房地产市场迎来了“强心针”。
北京商报记者王
