温暖政策还在继续。最近几十个城市松绑楼市，政策内容更加全面，但城市整体能级仍有待提高。
近日，苏州传出房地产调控政策松动的消息。限购方面，非本市户籍居民家庭购房条件由之前3年累计缴纳社保满24个月调整为连续缴纳社保满6个月；销售方面，新房转让期限由3年调整为2年，二手房转让期限由原来的3年调整为不再限制年限。这一消息得到了苏州市房地产交易管理中心的证实。
另一个热门城市长沙对政策进行了微调，降低了改善性购房的门槛。家庭在长沙限购区域购买第二套商品住房的时间间隔按满4年计算。购房时间的确定通过网上签约和权属登记两种方式来认定。此前政策限制为购买家庭首套商品住房房地产权属证书已满4年或已网签房屋交易合同。
经历了一轮疫情的长春，出台了20条政策措施，涉及调整信贷政策、减轻企业资金压力、绿色通道支持政策、促进市场交易、加强市场监管等五个方面。具体来说，这些措施包括阶段性降低公积金贷款首付比例、鼓励商业银行探索发行房地产信托投资基金(REITs)产品、调整商品房预售资金监管政策等。
此外，连云港、上饶、梅州、株洲、岳阳、赣州等近20个城市近期也有政策松动。从地区分布来看，这些城市的能级不高，除了苏州、长沙、长春等。，而且大部分是三四线城市。
政策内容体现出“组合拳”的特点，涉及首付下调、房屋认定和贷款认定标准调整、房贷利率下调、公积金放宽、购房补贴、预售资金监管优化等诸多方面。信达证券研究报告指出，今年以来，各地政策不断放松，但更多城市出台的放松政策较为简单。近日，在政治局会议支持地方政府因地制宜完善房地产政策后，洛阳、中山、乐山相继出台全面放松政策。
据中国指数研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超过100个城市优化调整房地产政策超过200次，尤其是4月份以来，有超过70个城市出台政策超过100次，较1-3月大幅提升，政策进一步延伸优化限购、限贷、限售。热点一二线城市也加入了政策优化调整的行列。
不过，中国手指研究院认为，热点一二线城市整体政策性不强。针对部分区域或特定人群，放松限购限贷，覆盖面较窄，对市场的提振作用有限；大部分三四线城市不限购。今年的优化政策更多的是调整公积金、发放购房补贴、放宽落户等。，对市场的提振作用并不明显。
中央层面，近期央行、银保监会、深交所、上交所等部分密集表态。央行表示将实施房地产金融宏观审慎管理制度；银监会表示，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目兼并重组金融服务。两家交易所也表示将支持房地产企业的合理融资需求。
政策效应传导尚需时日。最近，房地产市场销售仍然清淡，延续了下降趋势。柯睿研究数据显示，4月份，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比降幅扩大至58%。五一假期，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下跌80%。企业层面，1-4月房地产百强企业整体业绩规模同比下降50.2%，降幅较一季度进一步扩大。
柯睿研究认为，房地产市场能否真正企稳，关键在于实施更多刺激政策。特别是要降低核心城市二套房首付比例，有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计三季度核心城市市场将触底企稳，三四线城市调整周期较长。只有等待一二线城市的市场企稳，三四线城市才有轮动企稳的可能。
(编辑:张千爻)
