延期交货，最高赔偿400万？！
6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。
昆明美的置业近日发布海报，称延期交房首付为合同总金额的20%；此外，艺术城控股还发布海报称，6月底购买2套艺术城昆明的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。
昆明某房地产公司表示“逾期交房超过90天，全额退款”
高达或可退还的400万
日前，位于昆明北区的美的云景项目贴出了一张宣传海报，上面写着:延迟交房，赔偿“首付”。
根据海报上的描述，美国云景的这次活动有7-12栋居民楼参加。6月27日下午，国商报记者电话联系该项目置业顾问，对方表示，宣传海报中提到的“首付补偿”是指最高金额为合同总金额的20%，补偿金额按逾期天数折算。
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据介绍，该项目预计2023年12月31日交付使用。目前主体建筑大部分已经完工，部分建筑即将封顶。“目前项目在售高层住宅，建筑面积约94-136平米，均价约15500元/平米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，让利后价格约为13890元/平方米。”
以最大面积139平米，总价约208万元的房屋计算，如果按合同总金额的20%补偿，房屋逾期交付最高赔偿约41万元。
事实上，美的地产延迟首付不仅仅局限于昆明，在河南等地也有推广。“这和普通购房合同约定的延期交房赔偿是一回事，只是增加了赔偿金额，但不一定能得到最高赔偿。”6月27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信上对记者表示。
昆明艺术城放出了更大的逾期交房“招数”:全额退还货款。目前，艺术城控股在昆开发了两套，分别是艺术城程春九号和艺术城紫金中心。
春久项目目前在售户型主要为107-143平米左右的高层住宅，精装交付，均价约23000元/平米。交付时间预计在2023年底，今年年底完成封顶。
根据翼城程春九号微信官方账号5月底发布的工程进度，项目整体施工顺利，施工现场工人较多。大部分建筑的混凝土浇筑和墙柱加固施工已完成，部分建筑仍在进行中。6月27日，项目置业顾问李双(化名)在电话中告诉记者:“目前，项目'逾期交房全额退款'活动仍在进行”
以一套166平米的公寓为例，按照上面的价格，可以拿到400万左右的退款。即工程延期超过90天，业主最多可以获得400万元左右的全额退款。
但根据发给记者的资料，该项目主张“逾期交房全额退款”有一定的限制性条件:逾期交房是开发商自身过错造成的，逾期不超过90天的，买受人不解除合同，开发商按照每日30元承担违约金；
逾期超过90日的，买受人可以解除合同，开发商承担已付房价款的3%作为违约金。自买卖双方终止商品房买卖合同备案登记之日起30个工作日内，开发商将已付房价款及利息一次性退还给买受人。
买受人选择继续履行合同的，出卖人应当自逾期第91日起至实际交付之日止，按照每日50元支付违约金，由发包人承担的违约金总额以合同总价的3%为限。
照片由受访者提供
“逾期交房时间不足90天，买受人不能退房，我们将按照每日30元支付违约金。”李双告诉记者，当购房者申请退房时，开发商将同时开始退房。对于贷款买房的客户，开发商会根据购房者的实际还款情况支付本息。“具体的付款比例要看买家的付款情况。”
“免除6个月疫情原因”成为普遍理由
事实上，受当前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房甚至停工的风险。一般来说，购房者和开发商签订购房合同时，都会有相应的延期交房的约定赔付条款，只是赔付标准不同。
据云南房屋网报道，本应于今年7月交房的昆明蓝光尚德天域，此前在购房合同中约定，逾期交房的第一个月，每日按已付房款的万分之一赔偿乙方；从第二个月起，甲方每天按已付房款的万分之二赔偿乙方。
以总房款100万元、已付房款50万元为基准，逾期30天内交房的，赔偿金额为50元/天；超过31天，赔偿金额为100元/天。按此计算，如果工程延期一年，最终补偿金额约为3.5万元。
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但仍有部分已交房项目付款标准相对较低:因甲方原因逾期60天交付的，甲方按已交房款的0.5‰/天赔偿乙方；超过61日的，双方不解除买卖合同，甲方每日按已付房款的万分之一赔偿乙方。
此外，根据昆市2020年4月18日发布的《关于应对新冠肺炎疫情确保房地产市场平稳健康发展的通知》，受疫情影响，允许开发商延期交房6个月。这也成为部分开发商在延迟交房时拒绝赔偿的理由。
事实上，今年以来，昆明房地产市场销售形势持续下滑。昆明瑞丽数据显示，今年5月，商品房新开工面积29.59万平方米，环比下降30.60%，同比下降57.33%；销售面积43.78万平方米，成交均价14183元/平方米，环比下跌3%；截至5月底，商品房库存2332.02万平方米，按过去一年销售面积674.28平方米计算。去污需要3.46年，去污周期还会继续延长。
记者了解到，包括卓悦滇池清翠、东源启程、中粮鸿运等在内的多个项目。，都开始了新一轮的促销，用优惠的价格、交易赠品等刺激交易。主城区住宅单价低至6988元/平方米。
记者|陈力编辑|陈梦愉孙志成易启江
校对|王跃龙
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