陕西省住房公积金个人住房贷款指南
一、贷款对象和条件
贷款对象为连续按月足额缴存住房公积金12个月以上(含)且具有完全民事行为能力的缴存人。购买、建造、翻建、大修自住住房，符合下列条件的，可以申请个人住房公积金贷款。
(一)具有合法有效的身份证明；
(二)有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；
(3)认可省中心的担保模式(抵押+阶段性担保)。组合商业贷款部分按银行认可的担保方式进行担保；
(四)提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或协议，并支付不低于贷款比例的首付款，或者有建造、翻建、大修住房的自筹资金；
(五)贷款申请人及其配偶无未偿还的住房公积金贷款(限两次贷款)；
(六)法律、法规和规范性文件规定的其他条件。
二。贷款额度、期限和利率
(一)贷款额度
1.贷款申请人按月足额缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过50万元；借款人及配偶同时按月足额缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过65万元。
2.贷款申请人配偶收入核定时，已缴存公积金的，按公积金缴存基数计算月工资总额；未缴纳公积金的，按实际收入计算月工资总额(需提供收入证明，出具能证明有效收入的银行流水)。
3.首付比例
(一)首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房，建筑面积144㎡以下(含)首付款比例不低于25%，建筑面积144㎡以上首付款比例不低于30%；对使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件，购买第二套自住普通商品住房，建筑面积144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面积144㎡以上的首付款比例不低于35%。装修房和价格明显高于当地市场平均水平的住房贷款首付款比例不低于40%。
(二)用于建造、改造和大修的住房贷款，贷款额度不超过建造、改造和大修总费用的60%。
(三)组合贷款首付款比例应同时满足商业贷款和公积金贷款首付款比例要求，目前不低于30%。
(二)贷款期限
1.购建住房的贷款期限最长为30年，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休后5年。借款人申请贷款时，年龄不得超过其法定退休年龄(原则上女年满55周岁，男年满60周岁。特殊情况，需提供相关证件)。县级女干部和事业单位具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位相关文件或加盖单位公章的说明。
2.装修、大修住房贷款期限最长不超过20年(必须在法定房屋使用年限内)。
3.二手房贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年。
(三)贷款利率
1.贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。目前的贷款利率为:贷款期限在5年以内(含5年)的年利率为2.75%，超过5年的年利率为3.25%。第二套住房公积金贷款，贷款利率在标准利率基础上上浮10%。组合贷款中商业贷款的利率按照商业银行的规定执行。
2.贷款期限在一年以上的，还款期间如遇中国人民银行利率调整，明年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。
3.贷款期限为一年的，执行贷款合同约定的利率，贷款期限内如遇中国人民银行利率调整，贷款利率不变。
三。贷款申请所需信息
申请住房公积金贷款时，应当提供以下资料:
(1)贷款申请人有效身份证，已婚职工提供配偶有效身份证。
(二)贷款申请人的结婚证(结婚证、离婚证或离婚判决书、配偶死亡证明或户籍管理部门的注销证明；未婚提供单身声明)。
(三)自住住房建造、翻建、大修的首付款证明、自筹资金证明。
(四)合法有效的购买、建造、翻建、大修房屋的合同或协议。
(5)贷款申请人及配偶住房公积金不是由中心缴存的，需提供缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明及最近12个月缴存明细(配偶工作单位未缴存公积金且收入参与还款的，需提供单位出具的收入证明及最近6个月合格工资流水)。
(6)贷款申请人及配偶盖章(1.6x1.6cm正楷)。
(七)贷款申请人及夫妻双方的信用报告。
(八)购买二手房还须提供:1。《Xi存量房交易结算资金监管协议》；2. "《Xi市存量房结算资金首付监管存款凭证》；3.所购房屋的产权证明；4.省中心免费提供的房价询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告。
(9)组合贷款还须提供商业银行认可的收入证明和银行流水。
(十)法律、法规和规范性文件规定的其他信息。
四。贷款偿还
贷款期限为一年的，到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，按月偿还贷款本息，还款方式包括:
(1)等额本息还款法，即在贷款期内每月等额偿还贷款本息。
(2)等额本金还款法也称以息还贷，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
(3)住房贷款发放6个月后，借款人可随时部分或全部提前还款，其中部分提前还款以3次为限。借款人提前部分还款时，可以选择“以相同期限重新计算月还款额”或“以相同月还款额自动缩短还款期限”。提前还款不会被罚款。
(4)组合贷款公积金贷款和商业贷款的还款方式应一致。贷款发放6个月后，组合贷款可以部分或全部提前还款。提前部分还款时，公积金贷款和商业贷款按贷款比例分别还款。
个人住房贷款每月偿还本息10000元计算表附后。
五、贷款办理流程及办理时限
(1)咨询准备申请材料。申请人在省中心委托经办银行(委托经办银行的地址和电话可在省中心网站查看)咨询办理手续，并按要求准备相关申请材料。
(2)贷款申请人向经办银行提交贷款申请材料，银行在7个工作日内受理并审查。
(3)中央审核将在8个工作日内完成。
(4)对担保公司的审核应在3个工作日内完成。
(5)放款流程应在3个工作日内完成。
注:如遇特殊情况，办理时间可适当延长。
六。注释
(1)为确保贷款申请人尽快获得贷款和使用贷款资金，缩短审查时间，申请人应认真阅读相关政策法规，确保申请材料真实、完整、可靠。
(二)申请贷款金额和期限时，在符合贷款政策的前提下，考虑自身的还款能力，要求每月还款额不超过家庭月收入的50%，偿还贷款本息和家庭债务后的生活费每月不低于1500元，以保证还款后家庭日常生活不受影响。
(三)未办理《Xi市存量房交易结算资金监管协议》的二手房贷款，受委托银行在收到担保人出具的担保完成通知后，将贷款划入担保人指定账户，担保人按照相关约定支付房款，不得将贷款划入第三方账户。
(四)单位职工购房、集资建房及其他个人购房贷款，单位可直接与省级中央资金部联系，我行将与承办银行上门服务。
(五)个人住房贷款的具体规定，可参照省中心网站公积金贷款业务专栏《住房公积金个人住房贷款实施细则》。
个人住房贷款10000元每月还本付息计算表
Term
个人住房贷款10000元每月还本付息计算表
注:本表根据中国人民银行公布的现行住房公积金贷款利率标准计算，供存款人贷款时参考。如果申请贷款50万，可以根据上表选择相应贷款期限的月还款额，乘以50，计算出月还款额。当中国人民银行调整存贷款利率时，我们将重新计算此表，并在省中心网站上公布。
省中心办公地址、服务网站和电话:
地址:Xi市西北一路52号(玉祥门东150米路北)邮编:710003
网站:http://www.sxgjj.com(中间有“陕西公积金”的首字母)
电话号码:87334233，87332091
