容积率到底是什么意思

定义:容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。一般来说就是总建筑面积与建筑面积的比值。在总建筑面积不变的情况下，容积率与建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样卖的面积越大越赚钱；希望居民越少越好，因为小区的环境会好，绿色公共设施会多。