那么多写字楼都能租出去吗

现在的写字楼真的越来越难租出去了。

今年1月，造价142亿、高632米的上海中心大厦正式投入试运营。它还超过了附近的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，世界第二高楼。

然而，目前这座摩天大楼中仅有60%的办公室空被出租，而上海其他相邻的高端写字楼整体出租率可达85%以上。更令人震惊的是，只有三分之一空的房间实际上被房客占据。

2016年第三季度，全国四个一线城市写字楼平均出租率为9.2%。

二线城市对写字楼空的需求较弱，写字楼空整体入住率达到28.3%。在中国西部城市重庆，到去年第三季度末，全市写字楼出租率高达43%。

根据我的分析，摩天大楼难以出租的主要原因如下:

1，体量巨大。

摩天大楼因为体量巨大，相当于4到5个常规项目同时完工，招商引资的挑战比常规项目大得多。

2、新兴商务区的影响

现在的城市商圈并不是市中心一家独大，而是诞生了很多新的商圈，在价格和政策上优势明显，与核心商圈形成了直接竞争。尤其是新商圈带来的分流效应，对优质客户的抢夺，市场还需要一段时间来消化。

3，虚荣。

世界上许多人知道一些不知名的中国城市，因为那里建起了摩天大楼。摩天大楼可以成为一个城市“经济成功”的象征。

但是，这也造成了很多城市以更实实在在的方式表现出经济发展的强大动力——建造摩天大楼，而不顾当地的实际需求。

例如，在中国最贫穷的省份之一贵州，省会贵阳即将建造两栋335米高的74层大楼。但在贵阳这样的城市，很难找到这些办公室的优质租户空。伴随着建设热潮，肯定会有浪费，因为供需脱节。