出租车位协议书怎么写

一般来说，车位可以很容易很简单的分为两种，一种可以出示产权证，一种不能出示产权证。所以，在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，清楚自己是否签订了机动车车位购买协议、车位租赁协议或者使用权转让协议。不能出示产权证的常见车位，也可以简单方便的分为两种。

一个是已经计入公摊面积的车位。只要包含在公摊里，从法律上来说，就属于不能出示产权证的车位，因为是全体业主共有的。所以这种车位买不到产权但是可以租赁。另一个是人防车位。人防停车位不同于其他停车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防空工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。所以人防车位既不归开发商所有，也不归全体业主所有，不能购买此类车位。根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:一是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和购买者的利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

第二，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商可以通过出租人防车位来获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。所以，如果想租人防车位，最好先得到人防部门的许可。而且存在租用的人防车位因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用的可能。

最后，我们在约定租赁期限的时候，也要注意。根据《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过20年，超出部分无效。