为什么说不能买公寓

我一个做房产中介的朋友告诉我千万不要买公寓，因为从法律上讲，根本没有这种性质的公寓。

前几天表哥来找我，说准备买房，但是没有经验。所以，看房子的时候，能不能让我跟他一起去，做个顾问？我告诉他，帮他去没问题，但至少他得有个大概的概念，要买什么样的，多大的，预算多少。表哥说他刚工作没多久，存不了多少钱，也没有女朋友，买不了大的。有一居室或者两居室都可以，但是位置一定要离他工作的地方近。

既然有这样的具体要求，我就陪着表哥在他工作的地方附近找了一家房产中介，把表哥的要求告诉了对方，让对方找一套合适的房子。对方欣然同意，很快给我们推荐了几个公寓房源。但是，我和表哥去实地看了看，最后，没有匹配。不是房子太旧，就是价格太高，所以我们最后没有买。这是房产中介告诉我们，一定要对一个楼盘满意，户型也适合价格，还自带装修。

我们一听，觉得应该不错，就让房产中介带我们去看看，然后房产中介带我们去了一个沿街的楼盘。这个建筑不小，也算是筒形建筑了。中介说是公寓，每套房子都是独立的一居室，水电暖气齐全，还有独立卫生间和小厨房。很适合我表姐这种一个人住的人，而且物业管理很好，离公交车站也很近。我们在小区转了一圈，果然环境不错，交通也很方便，就和房产中介一起去看房实地考察。

进入这栋楼里面比较新，四部电梯，楼道装修也不错。门口有保安值班，安全上应该没有问题。然后我们到达了我们想看的房子。这个房子50平米左右，是一个大的一居室，卫生间比较小，厨房也很小。麻雀不全，比如像我表哥这样的单身年轻人。自己住肯定是绰绰有余的，而且这个房子装修过，家具都很新。中介告诉我们这些家具都可以送人，然后我们问了价格，也挺合适的，挺便宜的。

然后中介告诉我们，这个房子是公寓性质，住进去没有问题。和传统房子唯一不同的是，这个房子的产权是40年，普通房子是70年，其余都没有问题。而且像产权时间这样的问题，以后也可以解决。目前没有房屋因为产权到期被回收的消息，可以放心购买。就这样，表哥最终决定买下这套公寓，然后拎着包入住。

过了一段时间，我去问表哥他过得怎么样。表哥告诉我，事情有好有坏。好处是一个人住真的很方便很舒服。此外，物业还提供上述清洁服务。有清洁服务帮你打扫房间很方便。离你工作的地方也比较近，一般可以多睡一会儿。但是这个房子隔音不太好，信号不稳定。最重要的是，他发现自己的效用非常高。他问了一下才发现，这里的水电费是按照商业收费来收费的，所以会贵很多，所以总体来说，可以算是有好有坏。

后来在一次饭局上，我和一个从事房地产相关工作的朋友聊起这件事，说我表哥买了一套公寓，但是他告诉我，那个时候，咨询一下他就好了。最好不要买这种性质的房子，比如公寓，因为按照现在的一些规定，没有这种性质的房子，只有住宅或者商品房，当然工业用房就不提了，所以公寓的本质其实就是一个套路。

什么是公寓？公寓其实是公公寓的简称。这个概念最初在中国并不存在，是从中国传入的。简单来说，可以理解为宿舍的性质，只不过这个宿舍是公共的，交钱就可以入住，所以叫公寓。目前，我们国家的公寓基本上是投资性房地产的一种形式，包括出售和出租。基本上形式是一整栋楼，分成几个房间。一楼可能有十几二十个甚至三十个房间。单间不是很大，但足以满足人们的日常需求，所以基本上是小户型，所以比较受年轻人欢迎。

这套公寓的第一个优点是总价低。由于公寓一般都是小户型，一般使用年限是40年产权，这就使得公寓的单价相对较低，总价也相对较低。对一些刚需用户更友好，尤其是那些刚工作一段时间，手里钱不多，买不起大户型的年轻人。这时候他们可以低价买套公寓有个家，也是不错的选择。

第二，住房服务好。总的来说，移动公寓有非常好的物业服务体系，包括各种超值服务，包括家居清洁、收纳服务。它们非常适合年轻人的生活理念，而且因为是开放的环境，也给人们提供了更方便的交流场所和很好的社交机会，所以也很受年轻人的欢迎。

你为什么不买一套公寓？第一，产权。一般所有的房子都有70年产权，但目前所有的公寓都属于商住两用房，产权基本只有40年。虽然目前没有其他问题，但毕竟这个数字留在这里以后可能会有变化。如果有变化，会因为40年产权而得不偿失。而且这种性质的房子，比如公寓，目前在法律规定上并没有这个用途，所以之后如何开发还是未知数，变化很大。

第二，水电贵。如前所述，目前基本公寓很少是住宅，大部分是商住两用线或者纯商业建筑，也就是说这些公寓使用的水电不是住宅水电，也是商业电和商业水，所以水电价格很高，甚至可能比正常的水电费高出几倍。从长远来看，这将是一笔非常大的开支。

第三，安全性不高。一般像这种户型的楼都是临街的，而且都是开放式的。基本上任何人都可以进去，也就是说有些坏人或者小偷什么的。，也可以大模大样地进出公寓，造成一些危险。另外，很多公寓是商住两用的，所以公寓的上层会有一些企业在经营，所以会有很多杂七杂八的商务人士进入公寓，让公寓感觉很乱。

第四，公寓磨损快。一般来说，公寓楼住的人比居民楼多很多，因为面积小，住户多，这也意味着各种管线和线路的日常使用量会比居民楼多一倍，所以损耗会更快，各种线路和管道的老化也会更快。所以公寓楼的使用寿命和健康肯定比普通住宅楼差很多。

虽然公寓楼有很多缺点，但既然存在，就证明还是有需求的，所以公寓楼还是可以买的。比如刚好有一个人或者两个人住在里面，然后就有换房子的需求。这个时候完全可以先买个公寓住进去，因为一般的公寓交通方便，也适合年轻人住，所以买下来过渡一下。

结论公寓住宅确实存在这样或那样的问题，但不能否认公寓也做出了自己的贡献。对于一些创业者和手头紧的人来说，公寓确实是一个非常好的选择，所以凡事都有两面性。你要看到利弊，综合考虑后做出自己的选择。