当一个东西持续涨价二十年，大家都知道买它能赚钱。
比如房子。
“耕者有其田，居者有其屋”。中国人似乎对土地和房子有一种天然的情结。
就像古代的商人赚了点钱就开始买地一样，在21世纪的今天，大多数中国人还是爱花钱买房。
逐渐的，房子的属性从居住消费品变成生产要素再变成投资品。然而，过高的房价也催生了大量的投机炒房行为，对市场发展产生了负面影响。
更不用说，从去年到现在，东莞炒房团哄抬房价，广州被曝存在“ABC名单”，深圳炒房团事件浮出水面，最近P2P平台小牛资本因涉嫌非法存款被立案调查...
我们习惯了“投资买房”。毕竟现在的社会环境，大家不是在谈买房，就是在买房的路上。
但是，“投机炒房”会严重危害房地产市场的正常运行，加速房地产泡沫的出现。
今天，我们来谈谈“炒房”。
房地产投机
回到1998年。
这一年，中国福利分房退出历史舞台，住房商品化时代来临。
在亚洲金融危机和前一年全球经济疲软的背景下，为了扩大内需，中国开始将住房作为国民新的消费点，并出台了优惠抵押贷款、减免税收等政策。刺激住房消费。
比如上海，1998年推出“购房退税”政策，鼓励市民购房。当时外地人在上海买房，还可以拿到一个“蓝印户口”，过了一定时间就可以转为正式户口。
随着房改的逐步深入，宽松的货币政策和市场环境也使得Chuangzai.com的大量私人房产开始焕发光彩。房地产的繁荣时代正在加速到来。
与此同时，房地产投资和房价持续上涨，带动了煤炭、钢铁等相关行业的增长。2003年，国务院发布的18号文件首次明确提出，房地产业关联度高，带动性强，已成为国民经济的支柱产业。
但由于市场经济发展不成熟，房地产快速扩张的背后，一系列问题开始显现:房地产投资过热，房价上涨过快，供应结构失衡……
此外，投机性房地产投机盛行。比如大家熟知的温州炒房团。
2001年，温州炒房团首次出现。今年8月，一个由157名温州人组成的“看房团”装满三节火车车厢，带着5000万元人民币抵达上海，一次性购买了100多套房。两个月后，又来了一个温州验房团，成交额8000万。
之后，像买菜一样买房的温州炒房团开始向全国进军。所到之处，也带动当地民众恐慌入市，为房价上涨推波助澜。
2003年到2004年，房地产市场最火的词是“炒房”。社会充满了靠炒房一夜暴富的诱惑，类似的炒房故事在不同的地方，不同的人身上上演。
2007年，深圳炒房团再次出现。一些在深圳打拼多年的富裕新贵，先是在广州、惠州等周边城市疯狂购买，然后回老家省会、中心城市大肆购买。颇有几分归乡之意，故别称“归乡团”。
《南方都市报》2007年8月的一篇文章《深圳炒房团被指哄抬重庆、长沙、武汉、成都房价》，是这样写的:
“从惠州、东莞，到珠海、中山，再到广州，再出广东到南宁、武汉、南昌、长沙、重庆、成都，这些‘花钱多、看盘快、下手稳、准’的深圳购房者，像当年的温州炒房团一样，开始拥有自己的地域标签——深圳炒房团。
与温州炒房团不同，深圳炒房团是由开发商、承销商和媒体推动的。文中还提到:深圳购房团数次降武汉空，一度引起武汉市民恐慌，武汉人惊呼“狼来了”。
这说明，在那个时候，“炒房”已经开始引起广泛的社会焦虑。
尽管随后的楼市调控和政策打击，温州炒房团和深圳炒房团已经销声匿迹。但是今天，炒房在不断翻新。
从最初的粗放式炒房，像买菜、买西瓜，到出现大规模、流程式炒房，比如各种炒房机构、炒房团伙甚至涉嫌非法吸储...
人们对房子的热情似乎越来越狂热。
02原因
至于“炒房”的定义，目前学术界其实也没有固定的定论。
有人认为买房的目的不是为了住或者租，而是为了卖，所以是炒房；有人认为买房产的目的是等价，持有时间短是炒房的普遍特征；也有人直接把炒房理解为炒房，投机是人们追求利润极端化的一种表现。
至于形成大规模炒房团和炒房团的原因，可以归纳为以下几点:
第一，利益驱动。如果炒房无利可图，那就没有炒房这回事了。住房商品化改革以来，房价一路走高。2010年至2020年，全国商品房年均增速为6.95%。到2020年底，全国平均房价已经压上万元大关，很多一线城市和新一线城市的房价涨幅更是惊人，让很多人只能望房兴叹。
第二，缺乏投资渠道。目前我国的投资渠道主要有银行储蓄、基金、债券、股票、期货交易、房地产交易等。就中国人而言，房地产是最重要的投资渠道之一，尤其是在投资预期回报率相对较高的前提下，大量闲置资金流入房地产市场，也助长了炒房行为。
再次，从市场角度看，市场机制不完善、市场信息不对称也是炒房的重要原因。过去二十年，房地产发展很快，但市场规则和制度的建立却落后于这个发展速度。这就导致了市场监管的困境，给投机行为定性带来困难，也给炒房团兴风作浪提供了机会。
此外，政府对相关信息的披露不足，使得一些开发商和中介、自媒体等恶意炒作，这些都可以视为炒房现象的直接原因。
第四，土地财政是房地产投机的关键原因。城市土地资源有限，政府对土地资源的垄断推动了地价飙升。面粉和面包的价格自然不会低，从而助长了市场上房地产投机的滋生。
所以，总的来说，炒房其实是市场经济发展到一定阶段，多种客观原因共同作用的产物。
除了上述原因，君君在查阅资料时看到一个有趣的观点，认为“童年记忆影响成人决策”。
尤其是对于80后、90后，很多人投资买房甚至炒房，一方面是受到时代环境的感染；还有一个原因，也许是受童年记忆的影响。
说说君君自己的经历吧。
上小学的时候，身边的一些亲戚就开始到处买房，包括很多借钱买房的人。当时在北方二三线城市，买一套房才十几万。后来随着房价的上涨，买房的人资产已经翻倍了。
留给我们这一代人的印象基本就是:买房=赚钱。
高中的时候，同学们除了学习，八卦，偶像化，就开始谈论房价，甚至国家政策，楼市调控。那时候过年也是放假。买房成了亲戚们的日常话题。相信很多人都会有这样的经历。
虽然从短期来看，炒房可以带动市场繁荣，增加地方财政收入。但长期来看，炒房会导致房价非正常上涨，购房率增加空，供需失衡加剧，挤占实体经济，造成社会集体恐慌，这无疑对市场和经济发展有很大危害。
03号条例
从2003年开始，为了减少房地产快速增长带来的投资过热，政府开始调控楼市。一般来说，可以分为五个阶段:
1)2003 -2007年:近几年调控目标主要是抑制房价过快上涨，政策出台，如:2004年银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，提高开发商自有资金比例，限制住房贷款；2005年、2006年，“国八条”、“国六条”相继提出，楼市调控上升到政治高度；2007年，中国人民银行发布《关于加强商业房地产信贷管理的通知》，规定贷款首付比例不得低于40%。
2)2008 -2009年:由于金融危机的爆发，为了刺激内需，房地产承担了刺激市场经济的重任，一些“救市”政策陆续出台。比如2008年银监会《关于当前金融促进经济发展的若干意见》提出，增加货币供应量，宽松政策鼓励房地产发展；2009年，国务院提出“推进保障性住房建设”。
3)2010 -2013年:为抑制房价过快上涨，打击投机炒房，现阶段出台了国十一条、新国八条、国五条、限贷限购等政策。比如2012年全国46个城市出台限购，楼市调控持续升级。
4)2014 -2015年:“双向调控”提出，即在满足基本住房供应的同时，调控房价过快上涨，从强调需求侧转向供给侧和需求侧并重，为调控提供了新思路。同时，具体政策由过去的“一刀切”变为“分类调控”、“因地制宜”，调控权力下放到地方政府，稳定市场预期。
5)2016年至今:2016年底中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，“房子不是用来炒的”成为近年来调控的主基调，房地产限购限贷逐步收紧。调控更加注重因城施策，也更加细化。
其中，针对炒房，近年来，2018年7月至12月，全国30个城市率先开展治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击投机炒房团伙和房地产“黑中介”。
2020年，东莞重拳出击，打击炒房；查处“代炒房”，在深圳贷款经营炒房；最近政治局会议首次提到“防止以学区房名义炒作房价”...
调控楼市平抑蹄病。
04回归
今年3月2日，郭树清喊话警告炒房客:“很多人买房不是为了住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”。
4月15日，中国人民银行在官方微信官方账号发布题为《中国人口转型的认识与对策》的文章，其中提到“一个城市的房价太高，把年轻人都赶走了，怎么谈创新”。
4月21日，中央媒体《经济日报》发表《不要让高房价吓跑大城市的年轻人》。
但是，调控、上涨、再调控、再上涨……是过去十几年中国楼市的一个大现象。不少人甚至撰文探讨“中国楼市调控周期之谜”。
但是，房价一直居高不下。
影响价格上涨的因素很多，如成本、政策导向、供求关系、市场预期、人民生活水平和购买力等。
毫无疑问，没有了炒房团的助力，房地产市场将继续以更健康、更稳定的状态发展。
20年的房地产创富时代已经过去了。在“住而不炒”的导向下，市场对住房的需求正逐渐回归。
时代终将不同。
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来源:乐居买房
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