婚前买房怎样才能属于共同财产（婚前买房和婚后买房的区别是什么）

婚前买房怎样才能属于共同财产（婚前买房和婚后买房的区别是什么）

中国人的婚恋观比较传统。热恋中的恋人在准备步入婚姻殿堂的时候，会想着婚前买房。一般先交首付，再还贷款。那么婚前买房怎么能属于共同财产呢？

买房怎么才能属于婚前共同财产？

婚前，房屋只有加了配偶的名字，才能认定为夫妻共同财产。主要有以下几种情况:

1.如果婚前全款买房，房产证上登记了双方的名字，房子就是共同财产。

2.婚前两个人是按揭买房，房产证上登记的是双方的名字。如果婚后还贷，房子是共同财产。

3.婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，所以房子是共同财产。

婚前买房和婚后买房有什么区别？

1.婚前买房，房产属于个人财产。婚后离婚的，财产不参与离婚的财产分配。婚后买房时，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2.婚前买房，两人都是未婚成年人。在限购城市，以独立家庭为单位，每人可以买一套房。婚后买房时，只能算作一家人。在限购城市，只能买一套房。在没有限制的城市，二套房的过户税费和首付比例都比首套房多。

买房前需要注意哪些问题？

1.你应该尽最大努力去买房子。

现实生活中，很多夫妻在经济能力有限的情况下会选择小户型作为过渡，通常会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买一套超出自己支付能力的大房子，经济压力会更大，生活质量也会相应下降。买房前要评估自己的首付能力和月供能力，预留一些诸如放宽税费缴纳等费用。所以，不一定大的就是好的，适合的就是好的。

2.考虑旅行费用。

买房时，资金的承受能力是一方面，居住后的出行成本也是一方面。还是要考虑日常生活成本，尤其是通勤。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买一套比较大的房子或者省下来的购房款可以买一辆车。然后考虑到交通拥堵和油价的问题，住在路上的体验即使大部分时间房子很大也会很差。

3.房地产选择

新人在买房时有时会纠结是买新房还是二手房。作为婚房，大部分人都会选择新房，但是新房比较贵。这个时候，不妨先衡量一下工作和父母的距离，再做决定。有些新人也会选择二手房。买二手房一定要注意产权和房屋质量。让我们一起看看新房和二手房，把喜欢的放在一起测量比较。

4.买期房还是现房？

期房比现房风险更大，建议购买品牌开发商的期房，买房前查看开发商的五证，因为大开发商延期交房甚至不交房的概率相对较低。买现房风险小，但一般来说，现房会比期房贵。这里建议购房者可以妥协选择准现房，也就是即将交付的房产。