买房交了认筹金不退怎么办（认筹金不退违法吗）

买房交了认筹金不退怎么办（认筹金不退违法吗）

购房者在买房前通常会支付一定的认购款，这是他们表达诚信的一种方式。如果你反悔，你也可以退货。买房交了认购款怎么办？

买房交了认购款怎么办？

买方可以向当地政府部门投诉，如建委、房管局、工商局等。，或者直接向法院提起诉讼，但他必须保留支付认购资金时签订的合同、收据、过户票据等证据。在支付认购款时，买方应仔细核对合同，确保是认购款而不是定金。合同中必须有无条件退款条款。

买房付款常见陷阱

1.几乎所有搞“认筹”的楼盘都有一个共同特点:没有取得预售许可证。许多房地产项目在建设过程中开始得到认可。当时估计房子预售许可证还没办下来。

2.消费者在获得“集资”资格时，会被要求缴纳一大笔“集资保证金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商承诺“定金”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。专家警告说:“政府和其他机构对这些‘保证金认可’没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的还是消费者自己。”

3.“乐此不疲”的排队现象也是套路。知情人士道出了其中的原因:一些开发商、代理商和“炒房团”正试图营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。当不知道怎么办的消费者看到，排队的人越多，越觉得买房难；买房越难，越愿意排队。而那些即使排了队，交了“诚意金”也没有争取到选房权的消费者，更愿意从炒家手里掏钱买选房权，甚至愿意出更高的价钱从炒家手里买房子。

4.刻意控制房间号。很多开发商和代理商在“认房养房”时，往往会刻意控制房屋销售数量。专家警告说，“这往往是开发商或中介做的。”

5.所谓“领养”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣来吸引消费者“认筹”。但是，这个“优惠”完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空”中的城堡。

筹钱不退款违法吗？

如果不退认购金，是违法的，因为认购金必须要退，开发商不退认购金可以起诉和解。

集资是购房者真诚购房愿望的一种表达，不具有法律属性，也不具有担保和处分的性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的钱。根据法律规定，买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。如果双方有约定是“首付”，可以按照合同执行。集资和存款是两个不同的概念。当购房者不愿意买房时，开发商无权扣留购房者的集资款。