夫妻俩人贷款买房对征信有什么要求（哪些行为影响个人征信）

夫妻俩人贷款买房对征信有什么要求（哪些行为影响个人征信）

相信很多朋友都是结婚后才准备买房的。而且大家一般都是以夫妻名义一起贷款买房。那么，夫妻俩贷款买房需要具备哪些条件呢？

夫妻贷款买房对征信有什么要求？

夫妻贷款买房对征信的要求是:夫妻双方需要保留良好的征信记录，个人征信中尽量不要有逾期记录，否则会降低申请房贷的通过率。近期如果个人征信报告中有“连三累六”等严重不良信用记录或者借款人逾期，房贷审批基本不会通过。

夫妻贷款买房需要注意什么

1.签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到很多签约流程，比如签订买卖合同、办理按揭、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。

2.证件准备是关键:夫妻共同买房，需要提供的证件多，一个都不能少。夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻双方的收入和社保证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资格审批也不成问题，不需要提供另一方的收入证明。

3.主贷款和次级贷款是有讲究的:一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人)，无论房产证上是否写有双方的名字，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻双方中收入较高、较稳定的一方，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

哪些行为影响个人征信？

1.信用卡逾期还款:信用卡在我们的生活中应用广泛，但要注意信用卡逾期还款影响个人征信，这在日常生活中相当常见。使用信用卡已经成为每个人的生活习惯。但如果信用卡多次逾期或逾期还款金额较大，或者个人贷款、大学期间申请的助学贷款等。都没有在规定期限内及时还清，就会影响个人房贷和车贷。

2.为他人担保:不要以为只有自己贷款逾期才会让自己的征信报告有不良记录。事实上，如果你是别人贷款的担保人，借款人不按时还款也可能出现在你的报告中。所以除了督促当事人尽快把钱还清，你能做的就是以后做好预防工作。贷款担保人责任重大，签字前一定要慎重。

3.拖欠银行贷款:如果是已经向银行贷款成功的借款人，如果没有按照合同规定按时足额还款，将会留下信用污点，很难再次申请购房贷款。

4.负债过多:银行在审批贷款时，也会考察借款人的负债情况。如果个人负债率很高，达到个人收入的70%以上，银行就会质疑其还款能力，很难办理贷款。