租房违约金怎么算才合法（租房违约合同怎么赔偿损失）

租房违约金怎么算才合法（租房违约合同怎么赔偿损失）

无论什么样的合同，都会有一个固定的违约条款，因为生活中违约是很常见的，所以租房合同也不例外。一般的租房罚款怎么算合法？让我们来看看。

租房因违约金如何合法？

1.违约金由双方协商确定，金额不限。一般都是根据一方违约造成的预计损失来确定的。

2.一方违约，守约方要求违约方承担违约责任后，如果约定的违约金“低于”实际损失，守约方可向法院起诉要求增加违约金；如果约定的违约金“过高”高于实际损失，违约方可向法院起诉要求减少违约金。

3.不超过20%是指不超过主合同金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同金额20%的部分，法院不予支持。

租房合同丢失怎么赔偿？

1.租赁合同中有违约金约定的(违约金数额由双方事先约定)，按照约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同等金额的违约金作为违约赔偿；

2.如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定违约金过高，可以请求减少。如果房屋租赁成本仅为每月1000元，约定的违约金达到10000元，那么违约方可以要求减免。

3.房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按照对方违约造成的实际损失计算并返还定金和超额房费。

4.违约金的支付是独立于履行的，也就是租金的支付，也就是如果承租人还拖欠出租人1500元的租金，那么房屋租赁合同的违约金不包括在这1500元之内。

5.租房违约金的处理:双方按照租赁合同处理，赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。