公摊面积只有中国有吗（公摊面积计算公式是什么）

公摊面积只有中国有吗（公摊面积计算公式是什么）

可以肯定的说，公摊面积应该只有中国才有，中国人口多。为了控制房价，就有了公摊面积的概念。

公摊面积只有中国才有吗？

公摊面积仅在中国提供。因为“公摊面积”的概念，国家在统计国内房价的时候，悄悄以“建筑面积”为基数压低房价，使得房地产市场一路持续上涨。

公摊面积的计算公式是什么？

公摊面积可以简单地指建筑物公共部分需要业主平均分摊的面积。公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式计算:

分摊面积=套内建筑面积×分摊系数；

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总面积。

一般来说，买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、配电室。此外，公摊面积还包括这些:公共门厅、过道、楼内设备间、值班警卫室、共用墙。

不同的楼层，其公摊面积和合理区间是不一样的。比如7层以下的房屋公摊率为7% ~ 12%；7 ~ 11层住宅公摊率为10% ~ 16%；至于12 ~ 33层的住宅，公摊率为14% ~ 24%；别墅的分摊率为1% ~ 8%。

交付房屋时出现面积误差是正常的，但根据国家规定:“根据《购房合同》第八条规定，开发商交付房屋时，房屋总建筑面积与合同约定面积的误差不得超过3%。误差超过3%的，多出来的面积开发商免费给；开发商负责补偿业主面积小，买家可以选择退房。”

影响公摊面积的因素有哪些？

1.房子的户型结构:

房子的户型结构不同会影响公摊面积，主要体现在套房内的墙面面积。1梯1梯2梯或者同一栋楼1梯3梯的建筑，还有板式建筑和古典建筑，都是不一样的。

2.建筑物的内部使用面积:

从上面的公摊面积公式也可以看出，室内使用面积也会影响公摊面积。大一点的房子公摊面积会大一些，小一点的房子公摊面积会小一些。

3.社区公共设施:

小区公共设施方面，走廊的数量、楼梯的大小、楼梯的高度都会影响公摊面积。

4.普通住宅公摊比例:

普通住宅的共同分担比例，多层住宅通常在8% ~ 15%之间，小高层住宅在10% ~ 20%，高层住宅在15% ~ 30%。