业主家中财物被盗物业要承担责任吗（一般小区物业费包括哪些哪些）

业主家中财物被盗物业要承担责任吗（一般小区物业费包括哪些哪些）

小区里很多业主的生活都是由小区物业提供的，包括小区治安的维护。那么，业主盗窃的财物是否应该承担责任？

财产所有人应该对被盗的财产负责吗？

业主家被盗，小区物业公司是否应该承担责任，要看具体情况。关键要看物业公司和业主签订的物业服务合同，物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同规定保安定期不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等。物业公司在提供服务中已按合同要求采取有效防范措施，并尽到了保障业主财产安全的义务的，不承担责任。当然，如果业主与物业公司对安全防范措施有特殊约定，物业公司违反约定导致业主财物被盗，业主可以根据约定要求物业公司承担赔偿责任。

一般小区物业费是多少？

1.管理费:

物业费包括物业的管理费。在物业中，管理费是指一些管理服务费用，如物业工作人员对其公共区域进行巡视、检查、维护、更新的会计管理、物业档案等费用。

2.绿化养护的清洁费和管理费:

还包括保洁费和绿化维护费、管理费。清洁费用是指公共区域的环境清洁费用，包括:工具、员工用品、垃圾运输、粪便清理等；绿化费用包括:绿化工具费、水费、农药化肥费、杂草清理费、景观维护费。

3.办公费用和员工工资:

物业工人也需要发工资。办公费是指交通费、通讯费、办公用品费、水电费等。物业服务人员的工资包括:人员费用、基本工资、社会保险、福利、加班及服装费用等。

什么情况下可以不交物业费？

1.公共设施的维护和卫生存在缺陷。比如新建的小区如果没有做好垃圾处理工作，将应该集中的垃圾随意扔掉，不仅影响小区的美观，还会使夏天臭气蔓延，蚊虫肆意滋生，对小区居民的身体健康造成一定的危害。

2.楼房质量有问题，物业公司没有及时进行维修处理。比如管道漏水，物业不管，导致水全部结冰。这不仅给居民带来麻烦，路人也小心翼翼地走着。

3.物业作为小区的管理者，应该对整个小区的安全负责。例如，财产被盗，车辆被盗和刮擦。既然没有保安，就不需要交物业费。

4.物业公司人员滥用职权。利用小区公共场所谋取不正当利益，私自收取停车费。